Налоги стали тяжелее

Краснотурьинцам придется платить больше за квартиры и гаражи

Налог на квартиры, дачи, гаражи увеличился. Особенно это почувствуют на себе так называемые дольщики – совладельцы квартир и прочей недвижимости. На бумаге изменения в начислении налога на имущество физических лиц произошли еще в прошлом году, но фактически это случилось только сейчас.

В налоговой инспекции Краснотурьинска произошедшее объясняют тем, что в декабре 2008-го у налоговиков не было технической возможности пересчитать налог. Поэтому в разосланных нынче краснотурьинцам уведомлениях об уплате налога на недвижимость в 2009 году значится и перерасчет за прошлый.
Вообще, о том, что начислять нужно по-новому, стало известно еще 21 апреля 2008 года, когда министерство финансов России, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ, дало указания налоговым органам изменить систему начисление налога на имущество физических лиц. Причем новая схема должна применяться в том случае, если недвижимостью владеют от двух и более человек. И согласно этим изменениям, ставка налога стала выше. В некоторых случаях – значительно.

Как начисляется налог

У каждой квартиры, дома, дачи, гаража есть своя инвентаризационная стоимость, которая рассчитывается Бюро технической инвентаризации ежегодно. И стоимость эта везде разная, поскольку на нее влияет балансовая стоимость (средства, затраченные при строительстве объекта), процент износа и коэффициент инфляции. Именно на инвентаризационную стоимость начисляется налог на имущество физических лиц, ставки которого каждый год утверждаются городской Думой. Рыночная цена недвижимости в данном случае никакого значения не имеет.
Еще одно существенное изменение: прежде налоговили делили инвентаризационную стоимость недвижимости между ее собственниками и только после этого на полученную сумму начисляли налоги. Теперь налог сперва начисляется – исходя из оценки вашего имущества БТИ, а уже потом общая сумма делится между собственниками. Естественно, в этом случае действуют и другие налоговые ставки – отсюда и увеличение налогового бремени.
Помимо этого, если в собственности одного человека находится несколько объектов недвижимости (часть квартиры+гараж/дача), прежде чем начислить налог на имущество, стоимость всех объектов складывается, грубо говоря, в общий котел и только потом на полученную – общую! – сумму начисляется налог. Но, отметили в налоговой, это не новшество.

Когда нужно заплатить налог

Собственно, изменений в сроках уплаты не произошло. Первую часть краснотурьинцы должны уплатить не позднее 15 сентября, вторую – не позднее 16 ноября. А вот перерасчет за 2008 год можно заплатить и в декабре.

Ставки налога на имущества в Краснотурьинске на 2009 год

При инвентаризационной стоимости недвижимости:
・до 200 тысяч рублей – 0,05 %
・от 200 тысяч до 300 тысяч – 0,1 %
・от 300 тысяч до 400 тысяч – 0,15 %
・от 400 тысяч до 500 тысяч – 0,2 %
・от 500 тысяч до 1000 тысяч – 0,3 %
・от 1000 тысяч до 1500 тысяч – 0,5 %
・от 1500 тысяч до 2000 тысяч – 0,7 %
・свыше 2000 тысяч – 0,8 %.
Кстати, в 2008 году использовались всего три ставки. Если стоимость недвижимости доходила до 300 тысяч рублей – 0,05 %, от 300 тысяч до 500 тысяч – 0,15 %. При инвентаризационной стоимости имущества свыше 500 тысяч рублей применялась ставка равная 1 %.

・родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;

Налоговики ущемили права человека?

Уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова обратилась в областную прокуратуру с просьбой проверить законность действий налоговых органов, задним числом пересчитавших налог на имущество физических лиц за 2008 год. Согласно этим расчетам, налог для собственников жилья, владеющих им совместно, увеличился в несколько раз. «Правомерность изменения порядка исчисления налоговых платежей вызывает сомнения, поскольку за последнее время ни налоговое законодательство, ни размер ставок налога на имущество не менялись. Упомянутое же выше письмо Минфина РФ к числу нормативных актов не относится», – уверена Мерзлякова. Она подчеркнула, что налог взимается за 2008 год, а в 2008 году новые правила расчета только разрабатывались. Между тем, законы «ухудшающие положение граждан», не имеют права обратной силы. То есть, даже если признать правомочность российского Минфина, ввести новые правила расчета налога на имущество физлиц можно только с 2009 года, а платить налоги за 2009 год населению предстоит лишь в 2010-ом.

За себя и за того парня
Государство нашло универсальный выход из кризиса

Наталья Калинина, главный редактор

Что делает государство, когда денег нет? Совершенно верно – повышает налоги. И тут уже никого не волнует, сократили тебя с работы или посадили на 2/3 от тарифа, есть ли у тебя деньги на хлеб и накормлен ли твой ребенок обедом. Деньги в кассу – без разговоров. И население России так и поступит, потому что с государством спорить – себе дороже. Но давайте попытаемся проанализировать налоговый эксперимент, который иначе как подножкой россиянам, многие из которых и без того переживают финансовое бедствие, не назовешь.
Итак, допустим, вы – один из трех собственников обычной двухкомнатной квартиры. Ваша доля, если уж по-честному, – это половина спальни и кусочек коридора. Но налог-то вы платите теперь не за эти скромные «квадраты», а за всю квартиру. И это, по-моему, абсурдно. Все равно что купить в магазине 350 граммов колбасы, а заплатить за килограмм. Некоторые эксперты – в том числе и вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности РФ Владимир Герасименко – полагают, что собственник должен нести бремя налоговых расходов только в отношении своей зарегистрированной в установленном законом порядке доле, а не платить еще и «за того парня». Поэтому почти наверняка перерасчет налога на имущество вызовет волну недовольства как на местах, так и в целом по России. И наверняка в отделения федеральной налоговой службы вереницей потянутся люди – за объяснениями. Приведет ли это к чему-то – оочень большой вопрос. Сейчас многое зависит от решения областной прокуратуры, куда уже обратилась с просьбой проверить законность налоговых перерасчетов за 2008 год Татьяна Мерзлякова, Уполномоченный по правам человека в Свердловской области. Позиция уральских прокуроров чрезвычайно важна для жителей других регионов страны – если на Урале будет создан прецедент, против налоговых перерасчетов во всей России может быть развернута настоящая кампания.
Еще одна забавная деталь: налоговики, мотивируя повышение налогов, ссылаются на апрельское письмо министерства финансов РФ. Но позвольте, с каких пор письмо, обычное разъяснительное письмо приравнивается к закону? Примечательно, что достаточно часто разномастные чиновники, если в качестве аргумента приводишь какие-либо письма – пусть даже из министерств, говорят о рекомендательном характере таких документов. А тут нате – аж налоги пересчитали.
И никто – ни главы городов, ни депутаты, ни работники налоговой службы – не подумали, кажется, о главном – о человеке, который на своем горбе должен вытащить из кризиса целую страну. Чтобы ему потом даже спасибо не сказали…