Должны ли краснотурьинцы платить за капитальный ремонт?

Ставка капитального ремонта вызывает много всяких споров и суждений. Мало того, что деньги, собранные с краснотурьинцев по данному пункту за полтора года – до прихода управляющих компаний – исчезли в неизвестном направлении, так сейчас встает вопрос – а не исчезнут ли также безвозвратно «капремонтные» средства, отданные уже управляющим организациям. Помимо этого, некоторые горожане, внимательно изучив Жилищный кодекс, уверены, что плата за капитальный ремонт начисляется и взимается незаконно.

Равиль Саетбатталов с октября 2008 года является председателем товарищества собственников жилья «Тополек-4». Мужчина говорит, что решение создать ТСЖ – принадлежит исключительно квартиросъемщикам.

«Тополек-4» объединил три дома по адресам: ул. Ленина, 76;  ул. Карпинского, 34 и ул. Микова, 75. Представители управляющих компаний (а их две – это УК «ТеплоКомСервис» и УК «Ремстройгарант»), обслуживающие данные дома и, видимо, не желающие с ними прощаться, палки в колеса вставлять начали сразу же. Сначала, по словам Равиля Михайловича, техническую документацию на дома управляющие организации отказывались предоставить – помогло вмешательство прокуратуры. И то на руки председателю ТСЖ «Тополек-4» перешли только техпаспорта. Ни схем, ни каких-либо отчетов, ни актов выполненных работ – ничего. Война за свободу ТСЖ от засилия УК продолжилась. Но теперь уже коснулась финансовой стороны дела. Равиль Саетбатталов добивается от руководителей УК «ТеплоКомСервис» и «Ремстройгарант» вернуть на счета домов деньги, собранные с жильцов по ставке «Капитальный ремонт». «Мы уже неоднократно направляли письменные заявления, – рассказывает председатель Саетбатталов. – Но ответов так и не дождались».

Соответствующий запрос направили главе города Сергею Верхотурову, где в том числе просили обосновать, на каких основаниях в Краснотурьинске взимается плата за капитальный ремонт. Ответ пришел. Зам. главы по ЖКХ ТСЭП Александр Устинов перечислил, когда за последние три года принимались постановления «Об утверждении платы за пользование жилыми помещениями…», а также сделал выписку из Жилищного кодекса про обязанности председателя ТСЖ. Заканчивался ответ словами: «Таким образом, за все вопросы, перечисленные в вашем обращении, ответственность несет ТСЖ в лице органа его управления (председатель либо правление)». Понятно, что Равиля Михайловича данная отписка не удовлетворила. Поэтому вначале августа мужчина направил письменное обращение в прокуратуру Краснотурьинска.

Из заявления: «Мы неоднократно, в устной и письменной форме, обращались в бывшие управляющие компании: ООО «Ремстройгарант», ООО «ТеплоКомСервис» с требованием о передаче накопленных денежных средств по статье «Капитальный ремонт», но руководители игнорируют решения жителей и отказываются возвращать накопленные деньги. Общая сумма начисленных и неиспользованных денежных средств составляет 208 432 рубля.
На сегодняшний день собственники жилых и нежилых помещений оплачивают квитанции, предъявляемые управляющими компаниями, и напрашивается вопрос, в случае банкротства управляющих компаний или нецелевого использования средств – кто гарантирует возврат уплаченных сумм?
На основании вышеизложенного прошу произвести проверку правомерности действий управляющих компаний ООО «ТеплоКомСервис» и ООО «Ремстройгарант» и пресечь незаконное удержание денежных средств собственников помещений  жилых домов, входящих в состав ТСЖ «Тополек-4».

Согласно Закону «Об обращении граждан», письменный ответ на письменное обращение должен поступить через 30 дней. Срок на исходе. И надежда на положительный исход дела пока есть.

Сомнения в сохранности отданных денег у Равиля Саетбатталова появились не на пустом месте. Во-первых, когда один из домов попал в федеральную программу по капитальному ремонту и на него были выделены средства, жители «счастливого» дома по закону обязаны были внести свои 5 процентов. Председатель ТСЖ «Тополек-4» прикинул, что данные средства за время управления домом управляющей компанией «Ремстройгарант» накопились и можно спать спокойно. Однако, позже выяснилось, что этих средств нет, и что жильцам нужно «скидываться» дополнительно. Во-вторых, Равиль Михайлович на сайте областного арбитражного суда узнал, что «Ремстройгарант» должен несколько миллионов Пенсионному фонду, ЗАО «УралТЭК» и ТГК-9. В-третьих…

А в третьих, Саетбатталов, вычитал в Жилищном кодексе, что утверждение ставки за капитальный ремонт – это прерогатива исключительно квартиросъемщиков: так утверждается в пункте 2 статьи 158 Жилищного кодекса. «Если нет решения общего собрания жильцов, что они согласны вносить плату за капитальный ремонт, тогда начисления этой ставки является незаконным, – уверен Равиль Михайлович. – Управляющие компании вводят в заблуждение краснотурьинцев, ссылаясь, что плата эта взимается, согласно постановлению главы города».

Прецеденты, когда прокуратура обязывала управляющие компании исключать при начислении квартплаты ставку за капитальный ремонт в России уже есть. В конце июня этого года прокуратура Магадана провела проверку по многочисленным обращениям жителей о начислении и взимании с них управляющей организацией платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Сотрудники УК ссылались на решение городской Думы. В надзорном органе посчитали, что это решение противоречит федеральному жилищному законодательству – затраты на капитальный ремонт должны определяться индивидуально для каждого дома, а решение о необходимости проведения ремонта и его стоимости приниматься не органом местного самоуправления для всех домов по единому тарифу, а общим собранием собственников помещений. Аналогичное нарушение выявила прокуратура Южно-Сахалинска и управление Роспотребнадзора по Белгородской области.

Мнение эксперта

Зачем нужна ставка «Капитальный ремонт»?
Сергей Гребнев, генеральный директор УК «Наш дом»:
– Ставку «Капитальный ремонт» оплачивают только собственники квартир. Ее не платят те, кто живет по социальному или коммерческому найму. Для чего нужна ставка капремонта? Например, сейчас мы проводим капитальный ремонт многоквартирных жилых домов по федеральной программе. Чтобы на счет дома поступили федеральные и областные деньги по данной программе, необходимо, чтобы собственники внесли свою часть. Это пять процентов от суммы, которая выделяется на один конкретный дом. Не все собственники единовременно могут внести такую сумму. Поэтому управляющими компаниями используются средства, уже накопленные по ставке капитального ремонта. И жильцам больше не нужно вносить ни копейки.
– Но ведь средства по ставке капитального ремонта будут собираться с жильцов и после того, как в их доме проведут капитальный ремонт?…
– Конечно… Собственники вправе отказаться от этой платы – им нужно собрать общее собрание жильцов, пригласить представителей управляющей компании. За отмену должно выступить 66,6 % голосов – это три четверти жильцов. Но смотрите, чем горожане в данном случае рискуют. Текущий ремонт – это, как правило, ремонт подъездов. Если в доме нужно провести более глобальные работы, связанные с фасадом, системами водоснабжения, отопления – это уже попадает под капитальный ремонт. Но вот жители отказались платить по ставке капитального ремонта, на счете их дома никакие накопления не ведутся. Возникла аварийная ситуация. За счет каких средств ее ликвидировать? Прежде чем заняться ремонтными работами, нужно будет собрать общее собрание жильцов, обсчитать все работы, сообщить, сколько средств должен внести каждый собственник, собрать средства, оплатить работы, и только после этого начнется ликвидация аварии. Есть определенный перечень работ по текущему ремонту, есть перечень работ по капитальному ремонту. И, на мой взгляд, жителям лучше ежемесячно платить по 2 рубля за квадратный метр, чем потом в экстренном порядке искать нужную сумму.