Тринадцатая квитанция

Управляющие компании должны поставщикам больше, чем им должно население. Покрывать разницу будут краснотурьинцы?

Долги горожан управляющим компаниям, долги управляющих компаний поставщикам… Пугали даже, что отопительный сезон под угрозой. А сейчас еще говорят, что некоторые управляющие компании обанкротятся. И снова – из-за долгов.

Каких-то пару недель назад на домах, находящихся под управлением УК «Ремстройгарант», появились объявления: «Уважаемые собственники жилого дома! В связи с прекращением обслуживания Вашего дома ООО «Ремстройгарант» приглашаем Вас принять участие в общем (заочном) собрании собственников, которое будет проводиться в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ…» И подпись – УЖК «Ресурс». По словам Андрея Пермякова, генерального директора «Ресурса», предложение взять жилье под свое управление поступило от руководства «Ремстройгаранта» – коллеги сообщили, что у них нет возможности дальше обслуживать дома. Поэтому объявления и появились. Предложение выбрать новую УК поступило жителям примерно десяти домов.
– Вскоре мы сняли все объявления, – говорит Андрей Юрьевич. – Опять же об этом нас попросило руководство «Ремстройгаранта». Видимо, у жителей появилось много вопросов…

Евгений Завада, генеральный директор УК «Ремстройгарант» утверждает, что дела у них идут «лучше всех». От своего жилья они отказываться не собираются, а появившиеся объявления – это «происки врагов, чтобы народ ввести в заблуждение».
– Мы не собираемся прекращать свою деятельность, – утверждает Евгений Геннадьевич. – Да, у нас есть долги перед поставщиками. Только у кого их нет? А банкротство (по сути, ликвидация – Прим. ред.) предприятия может инициировать только поставщик энергоресурсов – через решение арбитражного суда.

Краснотурьинские поставщики – Богословская ТЭЦ, отметившая на прошлой неделе свое 65-летие, и ЗАО «УралТЭК» – намерений обанкротить ту или иную управляющую организацию не выказывали. Но в арбитражный суд они идут – с исками именно к «Ремстройгаранту». Решения судов – иски удовлетворить полностью. Выиграл суд у «Ремстройгаранта» и Пенсионный фонд. А в конце августа в областном Арбитраже появилось исковое заявление  ИП Полуэктова Д. А. В качестве ответчика – опять же «Ремстройгарант». Исковое заявление принято к производству. (Эта информация доступна всем – она выложена на официальном сайте Арбитражного суда Свердловской области).

В прошлый вторник, 22 сентября, на думской комиссии, где речь шла о начале отопительного сезона, заместитель мэра по ЖКХ ТСЭП Александр Устинов обронил: «На мой взгляд, в ближайшее время станут банкротом управляющая компания «Ремстройгарант» – они уже предприняли все, чтобы стать банкротом, – и управляющая компания «Наш дом». Но я хочу подчеркнуть, что это мое личное мнение. Как частного лица», – сделал акцент Александр Юрьевич. Название УК «Наш дом» в устах зама всплыло не случайно – в областном Арбитражном суде сейчас идут слушания, где в качестве ответчика выступает указанная управляющая организация. Истец – поставщик ЗАО «УралТЭК». Сергей Гребнев, генеральный директор УК «Наш дом», уверяет, что банкротство компании не грозит.

Еще одна управляющая компания Краснотурьинска «прозвучала» на всю область – 15 сентября пресс-служба ТГК-9 через областные информагентства распространила информацию, где выразила свои опасения по поводу некоторых своих должников, в числе которых упоминалась краснотурьинская УК «Квартал» с долгом в 12 миллионов рублей. О других компаниях города – ни слова. В том же сообщении прозвучали управляющие компании Первоуральска, которые в общей сложности задолжали ТГК-9 170 миллионов рублей. Анатолий Игнатенко, генеральный директор УК «Квартал», не стал комментировать эту информацию. Сказал только, что разрешение на пуск тепла в «подшефных» домах они получили, жители не пострадали.

Нареканий от чиновников еще ни разу не получила только одна управляющая компания – «Коммунальный стандарт». Организация была создана для обслуживания домов, находящихся на балансе Богословского алюминиевого завода. И сегодня только у «Стандарта» нет долгов перед поставщиком тепла. По мнению Александра Устинова, задолженность отсутствует благодаря тому, что на всех домах «Коммунального стандарта» установлены приборы учета. А значит, компания платит только за фактически потребленную энергию. На заседании думской комиссии 22 сентября Александр Юрьевич призывал руководителей остальных УК следовать примеру «Коммунального стандарта».

– Когда они («Коммунальный стандарт» – Прим. ред.) приняли в эксплуатацию заводское жилье, то приборы учета уже стояли, – отразил точку зрения, наверное, всех руководителей городских УК присутствовавший на заседании Евгений Завада. – Чтобы нам поставить на дом прибор учета, надо затратить порядка 100 тысяч рублей. Такие средства – со ставки капремонт – жители сто лет будут копить. А я не могу подойти к людям и сказать: заплатите нам 20-30 тысяч рублей, и я вам установлю прибор учета, тем более, что для них эффекта от этого никакого не будет…

Эффект от установки приборов учета тепловой энергии получат управляющие компании. Им не придется переплачивать поставщику. На данный момент суммы, которые население должно УК и которые управляющие компании должны поставщику, значительно отличаются. И оказывается, что УК должны больше, чем должны им.

– Если поставщик выставил по счету больше, чем начислено населению, тогда управляющие компании должны произвести перерасчет и выставить людям 13-ю квитанцию, – предложил вариант выхода из сложившейся ситуации Александр Устинов. – Есть правила, которые четко это регламентируют.

Дополнительная квитанция – мера явно не популярная, и не каждый руководитель управляющей компании на нее решится. Люди не поймут, и массовых возмущений не избежать.

По мнению депутата Людмилы Сысоевой, поставщики энергоресурсов являются монополистами, поэтому возможны нарушения – с их стороны. Людмила Александровна предложила юридической службе администрации города помочь УК, выступить посредником и проанализировать те счета, которые выставляются поставщиком.

Глава города Сергей Верхотуров согласен, что в проблеме неравных долгов нужно разбираться и каким-то образом решать ее. В противном случае у управляющих компаний будут копиться долги, что приведет к их банкротству.

Кто сколько должен?

«ТеплоКомСервис»: под управлением 425,9 тыс. кв. м. жилья. Долг 10 млн. 36 тыс. 821 руб.
«Квартал»: под управлением 296,4 тыс. кв. м. жилья. Долг 12 млн. 42 тыс. 804 руб.
«Ресурс»: под управлением 281,3 тыс. кв. м. жилья. Долг 13 млн. 818 тыс. 59 руб.
«Коммунальный стандарт»: под управлением 89,7 тыс. кв. м. жилья. Долг отсутствует.
«Наш дом»: под управлением 85,8 тыс. кв. м. жилья. Долг 11 млн. 407 тыс. 48 руб.
УК МУП «МЖФ»: под управлением 34,08 тыс. кв. м. жилья. Долг 3 млн. 109 тыс. 538 руб.
«Ремстройгарант»: под управлением 30,69 тыс. кв. м. жилья. Долг 2 млн. 575 тыс. 14 руб.
Данные на 22 сентября