Судебная практика по заводскому жилью

Краснотурьинцы становились собственниками квартир, пока суд не изменил свое мнение

Сделать заводскую квартиру своей собственностью было возможно до июня 2007 года. На счету юриста Константина Халилова более 30 выигранных в суде дел. В декабре 2006-го года «ВК» рассказывал про аналогичные истории – на тот момент около 20 семей становились по суду собственниками заводских квартир. Дело касалось домов, строительство которых было начато еще при советской власти, а закончилось в 1993 году – после того, как БАЗ стал акционерным обществом.

Но практика Константина более разнообразна. Юрист рассказывает, что помогал людям, которые вселялись в квартиру по договору коммерческого найма, хотя их предшественники на эту же квартиру получали ордер – документ, по сути, дающий право на бесплатную приватизацию. «У последующего нанимателя не может быть прав меньше, чем у предыдущего, – говорит Халилов. – Если один жил по ордеру, то и следующий должен проживать на тех же условиях. Закон правопреемства – это как закон сохранения вещества». В частности, это касалось домов № 94, 96 по ул. Ленина и дома № 23 по ул. Чапаева.

Также занимался Константин историями, когда человек заселялся в заводскую квартиру по обмену. Например, у работника предприятия уже было в собственности жилье, но в силу семейных обстоятельств требовалось расширение. В этом случае на БАЗе человеку предлагали оформить дарственную на собственную квартиру (т. е. она переходила в собственность завода), а взамен – на условиях заключения договора коммерческого найма – получить квартиру большей площади. «Люди не вникали тогда в нюансы, считали квадраты, – говорит Константин. – А в итоге оказывались "на крючке».

Ситуация с домом № 21 по ул. Чапаева – отдельная тема. По словам юриста Халилова, этот дом проходит как общежитие, хотя по документам официально имеет статус жилого дома. И людям, которые заселялись по этому адресу, выдавались ордера. Завод тогда даже для этих целей напечатал свои собственные ордера, не соответствующие, кстати, муниципальным аналогам, и которые, как выяснилось впоследствии, никакой юридической силы не имеют.

Все эти суды клиенты Халилова выиграли – людям разрешали бесплатную приватизацию. Все изменилось в июне 2007 года. Константин до сих пор не понимает, почему позиция судов, в том числе областного, изменилась кардинально – решения принимались в пользу БАЗа, и аргументы истцов не учитывались. «Я приехал в областной суд с тремя аналогичными делами и все их проиграл, – с горечью вспоминает юрист Халилов. – Потом неделю изучал судебную практику, законы, различные форумы, но так и не нашел, где и какие появились изменения, которые позволили бы суду так резко изменить свои решения». Константин не исключает, что спасением для краснотурьинцев может стать Верховный суд. Но только в том случае, если с коллективным иском выйдут, как минимум, сто горожан.

Пресс-служба БАЗа сообщает:
Уведомления были направлены арендаторам для информирования об истечении срока договоров коммерческого найма. Решения о продлении аренды будут приниматься специально созданной жилищной комиссией в индивидуальном порядке в зависимости от социального и материального положения арендаторов.