Минус услуга – плюс зарплата

Перечень жилищных работ уменьшили, чтобы увеличить доход коммунальщиков

Старайся открыто не признавать свои ошибки. Не говори: «Я ошибся», лучше скажи: «Ой, как интересно получилось». Анекдот такой есть. Собственно, так оно и вышло. 1 июля мы опубликовали перечень работ, которые включены в строку «Содержание и текущий ремонт жилья». Перечень оказался ошибочным.

Он был действительным последние несколько лет – до 1 января 2010 года. Прошлой зимой городские власти список жилищных услуг изменили, вычеркнув некоторые виды работ.

–  Коммунальные услуги растут в среднем в год на 22 процента, а рост на жилищные услуги только до 11, – объясняет Александр Устинов, заместитель мэра по ЖКХ ТСЭП. – Коммунальные услуги по стоимости обошли жилищные. Мы пошли на то, чтобы из перечня жилищных услуг убрать некоторые работы, –  это позволит в том числе увеличить заработную плату тех же сантехников, сварщиков, слесарей. У людей зарплата несколько лет не индексировалась.

По словам Александра Юрьевича, распределение цен и роста между коммунальной и жилищной услугой не совсем верное. Оплата коммунальных услуг – это только стоимость воды, тепла, канализации и т.д. Оплата жилищных услуг – это и ремонты, и обслуживание жилого фонда, и содержание инженерных сетей, по которым все коммунальные услуги поступают в квартиры.

Сегодня мы публикуем (частично) измененный список работ, которые поднимаются под «Содержанием и текущим ремонтом жилья». Кстати, в него почти по всем разделам была включена такая услуга, как «непредвиденные работы». Александр Устинов объясняет, что этой долей коммунальщики «закрывают» ликвидацию аварий, например, козырек упал или шов протекает…

Перечень услуг

Центральное  отопление

• Ревизия   запорной   арматуры   без снятия  с  места – подвал
• Ревизия  и  промывка  отопительных  приборов   в  подъездах
• Ликвидация воздушных пробок в системе отопления (стояке,  отопительном  приборе).  Регулировка  и  наладка  системы  центрального  отопления.
• Консервация системы центрального отопления, осмотр системы, проведение необходимых ремонтных работ.    Промывка  и   опрессовка  системы  центрального  отопления
• Запуск отопления после консервации.
• Очистка теплообменников от накипи
• Смена отопительного прибора в подъездах, переборка секций радиаторного блока в подъездах
• Смена вентиля (подвал, чердак)
• Установка, смена кранов для спуска воздуха (подвал, чердак)
• Смена задвижки, ДПЗ на вводах в дома
• Установка запорной арматуры на стояках
• Ремонт изоляции трубопроводов в подвалах, чердаках, подъездах
• Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников
• Укрепление  крючков  для  труб  и  приборов  центрального  отопления  в  подъездах
• Проверка  на  прогрев  и  регулировка  отопительных  приборов  в  подъездах
• Смена  отдельных  участков  трубопровода  диаметром  15-150мм  в  местах  общего  пользования
• Смена  вводов  СЦО  от  запорного  устройства  до  внешней  стены  дома  (при  отсутствии  приборов  учета)
• Обслуживание  общедомовых   приборов  учета

Водопровод,  канализация, водоснабжение

• Устранение засоров санитарных приборов.
• Временная заделка свищей и трещин на стояках в квартире
• Устранение  засоров  внутренних  канализационных  трубопроводов  на стояках
• Проверка  исправности  канализационных  вытяжек.
• Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения диаметром  15 — 50мм,  относящимися  к  общему  имуществу  дома  ( до  первого  отключающего  устройства  в  квартире)
• Смена отдельных  участков  канализации  диаметром  50-100мм.на стояках
• Смена сгонов,  манжет  и  прочих  фасонных  деталей на стояках
• Откачка  воды  из  подвала  (стационарным  насосом  или  передвижным)
• Отключение холодного и горячего водоснабжения (путём устройства заглушек на трубопроводе диаметром до 25мм) при задолженности   квартиросъемщика  за  ЖКУ.
• Устранение засоров на внутренних водостоках.
• Осмотр  систем   водопровода,   канализации  и  горячего  водоснабжения.
• Утепление  трубопроводов  в  чердачных  и  подвальных  помещениях
• Восстановление  нарушенной  тепловой  изоляции.
• Подчеканка   раструбов   канализационных   труб.
• Обслуживание  общедомовых   приборов  учета
• Смена  вводов  ХВС,  ГВС  от  запорного  устройства  до  внешней  границы  стены  дома  (при  отсутствии   приборов  учета)
• Непредвиденные  работы.

Мусоропроводы

• Ремонт  мусоропроводов

Устранение  протечек  в  отдельных  местах  кровли
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой участков кровель( карнизы, свесы), фальцев и свищей в покрытиях из кровельной стали,  профлиста.
Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами.
Смена отдельных элементов кровли из листовой стали.
Смена отдельных элементов кровли из листов асбестоцементного  волнистого  профиля.
Ремонт кирпичных стен приямков, крылец, разборка повреждённых мест кладки, заделка разобранных мест с перевязкой новой кладки со старой, относка материалов после разборки на расстояние до 10м.
Заделка и герметизация швов и стыков. Расчистка швов (стыков), заделка смоляной прядью,  пеной,  цементным раствором .
Ремонт бетонных ступеней, полов   мест  общего  пользования: расчистка трещин и отбитых мест на ступенях или полах, заделка мест раствором с железнением
Ремонт  бетонных  отмосток.
Пробивка отверстий в бетонных, ж/бетонных,  кирпичных, каменных   стенах и перекрытиях.
Заделка отверстий в бетонных, ж/бетонных,  кирпичных,  каменных   стенах и перекрытиях.
Ремонт  штукатурки  фасадов (стен,  карниза,  балконных  плит)  отдельными  местами.
Ремонт внутренней штукатурки отдельными местами (мест общего пользования).
Устранение  дефекта  при  нарушении  связи  наружной  облицовки,  лепных  изделий,  установленных  на  фасадах  со  стенами
Устранение  дефекта  при  отслоении  штукатурки  потолка  или  верхней  части  стены,  угрожающее  ее  обрушению
Ремонт штукатурки  цоколя,  приямком,  крылец и т.д.
Перетирка штукатурки стен и потолков мест общего пользования.
Ремонт деревянного пола мест общего пользования.
Ремонт, смена ступеней деревянных лестниц мест общего пользования  при  отсутствии  аварийной  ситуации
Ремонт  и утепление оконных переплётов мест общего пользования.
Ремонт  и  утепление  дверных полотен мест общего пользования
Смена  разбитых  стёкол мест общего пользования.
Ремонт решёток,   ограждений   лестниц  и площадок  мест  общего  пользования  при  отсутствии  аварийной  ситуации
Проверка, прочистка и ремонт дымоходов,  их регулировка, наладка,  устранение  неисправности  в  печи (укрепление  дверей, предтопочных  листов  и  др.),  могущие  вызвать  отравление  жильцов  дымовыми  газами  и  угрожающие  пожарной  безопасности  здания
Ремонт и укрепление карнизной решётки,  парапетных  ограждений,  ограждений  балконов
Смена местами обрешётки крыши.
Снятие и установка пружин на входные двери, поставка  доводчиков  на  входных  дверях.
Известковая окраска ранее окрашенных поверхностей мест общего пользования.
Масляная окраска стен и потолков мест общего пользования.
Масляная окраска деревянных поверхностей (малые формы, поручни, плинтуса).
Масляная окраска металлических поверхностей (контейнера, решётки, козырьки, в местах общего пользования и т.д.).
Изготовление, замена и ремонт желобов (подвесных и настенных), участков водосточных труб (колен, воронок, отливов).
Смена обделок,  примыканий  из листовой стали.
Укрепление элементов водосточных труб.
Изготовление, замена и ремонт зонтиков, поясков, отливов и карнизов брандмауэров и парапетов из кровельной стали.
Частичное   утепление чердачных перекрытий.
Открытие и заделка на зиму вентиляционных продухов,  проверка состояния  продухов  в  цоколях зданий.
Удаление с крыши  снега,   наледи,  сосулей
Очистка крыш, желобов, воронок, труб от грязи, мусора,  листвы.
Ремонт и покраска  оборудования детских и спортивных площадок, ограждений  расположенных  в  границах  земельного  участка
Проверка  исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
Смена   вентиляционной  решётки,  проверка  и  прочистка  вентиляционных  каналов
Гидроизоляция балконов, козырьков над подъездами
Ремонт печей и очагов,  штукатурки  дымовых труб  при  отсутствии  аварийной  ситуации
Герметизация  козырьков  над  балконами
Частичный ремонт печных труб,  устранение  неплотности  в  дымоходах  и  сопряжения  их  с  печами
Ремонт контейнерной площадки.
Масляная,  известковая  окраска  мусорокамер,  мусоропроводов
Заделка трещин в каменных стенах кирпичом,  при  утрате  связи  отдельных  кирпичей  с  кладкой  наружных  стен,  угрожая  их  выпадению
Ремонт и замена козырьков над спуском в подвал.
Ремонт кирпичной кладки карниза,  стен при  отсутствии  аварийной  ситуации
Утепление стен 
Утепление  трубопроводов  в  помещениях  общего  пользования
Частичный ремонт меж панельных швов.
Замена замков на входах в подвалы и чердаки.
Ремонт малых архитектурных форм,  расположенных  в  границах  земельного  участка
Изготовление  новых  и  ремонт  существующих  ходовых  досок  и  переходных  мостиков  на  чердаках,  трапов  на  кровле
Осмотр состояния  конструктивных  элементов  здания (осенний,  весенний)
Подготовка  зданий  к  зиме
Непредвиденные работы

Подметание свежевыпавшего снега
Очистка территорий с усовершенствованным покрытием от уплотнённого снега
Перекидывание снега и скола, снега сброшенного с крыш.
Посыпка территории песком
Подметание территорий в дни со снегопадом
Очистка крылец от наледи
Уборка подвальных и чердачных помещений от мусора.
Подметание территорий в летний период
Подметание территорий в дни без снегопада, очистка отмосток
Уборка газонов, палисадников, отмосток, приямков, козырьков от травы и мусора, кошение травы.
Очистка урн от мусора
Очистка приямков, спусков в подвал.
Скалывание льда и уплотнённого снега, сдвигание скола в валы и кучи, отгрузка скола на транспорт, вывоз.
Механизированная уборка  мусора.  Вывоз листвы и мусора.
Уборка контейнерных площадок за санитарной зоной
Осмотр подвальных и чердачных помещений для предотвращения доступа посторонних лиц,   уборка  мелкого  мусора
Заготовка  посыпочного  материала
Непредвиденные работы

Ликвидация аварий и неисправностей внутридомовых сетей и оборудования водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления и внутренних водостоков.
Устранение течи запорной и водоразборной арматуры на трубопроводах с горячим и холодным водоснабжением, замена сгонов, установка бандажей на трубопроводах, смена небольших участков трубопроводов (до 2 метров), выполнение сварочных работ при замене или ремонте трубопроводов.
Прочистка засоров сантехнических приборов, внутренних водостоков, канализационных труб и стояков внутри дома и до первого колодца, заделка свищей и зачеканка раструбов, замена непригодных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 метров) для устранения засора или течи, выполнение сварочных работ.
Выполнение работ по ремонту и замене сгонов, запорной арматуры, смене участков трубопроводов (до 2 метров), ликвидация течи путём уплотнения соединения труб центрального отопления, арматуры и нагревательных приборов, выполнение сварочных работ.
Выполнение сопутствующих работ:
-отключение стояков и отдельных участков трубопроводов для производства ремонтных работ, опорожнение отключенных участков центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Неучтённые работы.

Ремонт  одного  из  кабелей,  питающих  жилой  дом.  Отключение  системы  питания  жилого  дома.  Замена  неисправных  участков  электрической  сети. 
Замена  ламп,  светильников,  выключателей, патронов (стенного  или  потолочного)  в  местах  общего  пользования,  подвалах
Неисправности  во  водно-распределительном  устройстве,  связанные  с  заменой  предохранителей (снятие,  зачистка  контактов,  установка), пробок,  автоматических  выключателей,  рубильников
Устранение  неисправностей   автоматов  защиты  стояков  и  питающих  линий
Измерение  сопротивления   изоляции  сети
Мелкий  ремонт  электропроводки,  замена  крюков,  шпилек,  кронштейнов, исключая  электрические  сети  жилых  квартир.
Замена  щитов,  подключение  питающей  и  потребляющей  электрической  линии,  замена  пакетных  переключателей,   проверка  заземления,  ревизия  «нулевого»  магистрального    провода.  Модернизация  этажных  щитов
Устранение  неисправностей   аварийного  порядка  (короткое  замыкание  в  элементах  внутридомовой  электрической  сети  и  т.д.)
Замена  приборов   учета расположенных  в  местах  общего  пользования)
Замена  квартирных    вводов
Ревизия  распределительных  коробок,  ВРУ,  рубильников  с  заменой  токоведущих  частей
Обслуживание общедомовых приборов учета
Непредвиденные  работы

Работы,  выполняемые  при  обслуживании  газоиспользующего  оборудования
Проверяется  отсутствие  механических  повреждений  на  газопроводах,  состояние  газоиспользующего  оборудования,  соответствие  установки  газоиспользующих  приборов,  газопроводов  и  помещений  установленным  требованиям
Проверяется  наличие  тяги  в  дымоходах  и  вентиляционных  каналах
Проверяется  работоспособность  кранов  на  газопроводе  и  газоиспользующем   оборудовании.  Краны  разбираются,  очищаются  от  смазки,  вновь  смазываются  и  устанавливаются
Проверяется  герметичность  на  газовом  оборудовании,  резьбовых  соединениях  и  отключающих  устройствах
Проверяется  процесс  горения  по  виду  пламени  и  устойчивость  пламени.  При  необходимости  производится  прочистка  форсунок  и  регулировка
Проверяется  работоспособность  приборов,  автоматических  устройств  с  их  очисткой,  наладкой  и  регулировкой
Очищается  завихритель  (удлинитель  пламени)  и  горелка,  запальник  от  сажи  и  других  засорений
Проверяется  наличие  акта  о  состоянии  дымоходов  и  вентиляционных  каналов
Обслуживание  внутреннего  газопровода
Отключение  газопровода  для  проведения  работ  по  обслуживанию  внутреннего  газопровода
Проверка  соответствия  внутреннего  газопровода  требованиям,  действующей  нормативно-технической  документации
Проверка  состояния  труб,  футляров,  креплений,  смазка  кранов  на  стояках
Проверить  на  герметичность  газопровод  от  крана  на  вводе  до  кранов  перед  приборами (путем  контрольной  опрессовки),  произвести  продувку  и  пуск  газа

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, лифтов. Уборка мусора.
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов
Мытьё пола кабины лифта
Влажная протирка: стен, дверей, плафонов, потолков кабины лифта
Мытьё лестничных маршей и площадок
Влажная протирка плафонов, окон, оконных решёток, перил, шкафов для эл.счётчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов и т.д.
Непредвиденные работы

Профилактический   осмотр  мусоропроводов
Влажное подметание пола мусороприёмных камер
Удаление мусора из мусороприёмных камер (контейнеров)
Очистка  и  промывка  ствола  мусоропровода  и  загрузочного  клапана.
Дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода
Дезинфекция контейнера
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
Выкатка контейнеров
Непредвиденные работы

Уборка выгребных ям в летний период
Подметание туалетов в летний период
Уборка выгребных ям в зимний период
Очистка туалетов в зимний период
Загрузка мусора  после  уборки  в  мешки  и  погрузка  в  контейнер