Слова к вердикту не пришьешь

Судья, видимо, засомневался в показаниях свидетелей по делу о заводских квартирах из-за отсутствия документов

Анатолий Сысоев не явился на судебное заседание, состоявшееся 25 августа, куда он был вызван в качестве свидетеля двумя неделями ранее по делу о заводских квартирах.

По словам представителя истицы Константина Халилова, за несколько дней до судебного слушания ему звонил помощник Анатолия Васильевича, который настоятельно просил отозвать ходатайство о привлечении Сысоева в качестве свидетеля.

Халилов ходатайство отзывать не стал, а судья Галина Лопаева, видимо, решила, что и без показаний Сысоева в деле все понятно. «Даже монарх не отменяет своего ранее принятого решения, — говорит Константин Айратович. — У нас же суд сначала вызывает свидетеля, а потом отказывается от этого».

Халилов уверен, что именно Анатолий Сысоев помог бы прояснить ситуацию с заводским жильем: когда людям неоднократно в устной форме обещалось, что квартиры в домах, построенных Богословским алюминиевым заводом, останутся за ними, но с приходом в Краснотурьинск компании «РУСАЛ» заводчане оказались под угрозой выселения.

Истица, которая попыталась отстоять у завода квартиру, где она с детьми проживает более 10 лет, бывшая жена бывшего капитана хоккейной команды «Маяк». Трешку в доме по адресу: ул. Октябрьская, 52 ее семья получила, по сути, взамен другой трехкомнатной квартиры — по ул. Рюмина, 14, которая была в социальном найме, можно сказать, почти в личной собственности до 1999 года.

«Моему бывшему супругу предложили улучшить наши жилищные условия, — рассказывала в суде истица, — но для этого необходимо было приватизировать квартиру по Рюмина и продать ее заводу по цене ниже инвентаризационной стоимости». Хотя, как уверяет истица, даже эту сумму она от завода не получила.

На первом судебном заседании, которое состоялось еще 8 августа, ее экс-супруг сообщил, что эти деньги пошли на 3-летнюю оплату арендной платы за новую квартиру — именно так ему сказали на заводе. Правда, при этом арендная плата в эти три года семье исправно начислялась, и они ее оплачивали.

Адвокат Халилов уверен, что фактически тогда произошел обмен. Но вот по документам, которые в тот момент оформляли сотрудники квартирного отдела завода, все сделки разные и совершены с разницей в несколько дней. К тому же, если трешка на Рюмина была приватизирована единолично на истицу, то новое жилье на ул. Октябрьской оформлялось уже на ее супруга — по договору аренды.

До 2011 года истицу судьба квартиры не беспокоила — она была уверена, что это жилье находится в ее собственности, и ее никогда оттуда не попросят. Ее бывший супруг уверял, что тогдашний президент хоккейного клуба «Маяк» Анатолий Сысоев неоднократно на встречах с хоккеистами «Маяка» обещал: спортсмены пока живут по договору аренды, но впоследствии жилье перейдет в их собственность.

Это обещание Анатолия Васильевича слышал не только бывший супруг истицы, но и другие хоккеисты «Маяка». Подтверждали они это лично и в судебном заседании, куда также были приглашены в качестве свидетелей. «Эти слова были сказаны на официальных встречах с хоккеистами, а не в баре за кружкой пива, — говорит Константин Халилов. — И слова президента хоккейного клуба и генерального директора завода влекут за собой определенные действия и имеют определенную силу». Именно поэтому представитель истицы ходатайствовал о вызове в суд в качестве свидетеля Анатолия Сысоева, чтобы тот мог ответить на волнующий сегодня многих горожан вопрос: если обещал, что квартиры перейдут в собственность, то почему не сделал?

Также бывшие хоккеисты заявляли, что получение жилья в собственность было прописано в их контрактах с хоккейным клубом. Только на руках ни у кого из спортсменов этих контрактов нет и не было, но документы должны были сохраниться на заводе. Присутствовавшие на суде юристы завода контракты суду предоставить не могли. По их словам, документы были оставлены последним президентом хоккейного клуба «Маяк» в коробках под дверью архивного отдела завода и никаких актов приемки-передачи не составлялось. Не смогли заводские юристы предоставить суду и документы, подтверждающие передачу денег истице за квартиру по ул. Рюмина, объяснив это тем, что срок хранения подобных документов всего 5 лет.

Судью Галину Лопаеву объяснения юристов завода , по-видимому, удовлетворили полностью. Решение суда — в иске отказать. Истица планирует его обжаловать в вышестоящей инстанции — для нее оно означает одно: она лишилась собственных стен и живет, как на пороховой бочке. Сейчас, более 10 лет спустя, она понимает, что сглупила, по сути, подарив свою старую квартиру Богословскому алюминиевому заводу. В такой ситуации она оказалась не единственной, значительная часть горожан также отдавали или продавали предприятию за копейки свои квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. И все, кто обращался в редакцию, говорят одно — тогдашний гендиректор завода Анатолий Васильевич Сысоев им обещал — квартиры перейдут в собственность заводчан.

Заводские квартиры: покупки с препятствиями

Вопрос № 1: в редакцию «ВК» обратились жители города, которые сообщили, что при всем своем желании не могут купить квартиру у Богословского алюминиевого завода — люди оформляют ипотечный кредит, но, чтобы получить деньги, в банк необходимо предоставить определенный пакет документов на квартиру. «Завод эти документы не дает», — жалуются читатели.

Пресс-служба БАЗа комментирует: завод предоставляет весь пакет запрашиваемых документов, имеющихся в наличии у предприятия. Случаев отказа предоставить в банк документы для оформления ипотеки желающим выкупить квартиру не было.

Вопрос № 2: почему при покупке у завода квартиры людей заставляют платить налог в размере более чем 10% от стоимости квартиры? Что за это налог и почему горожане должны его выплачивать?

Пресс-служба БАЗа комментирует: необходимо помнить, что квартиры продаются со значительными скидками (до 50. С суммы скидок (полученной выгоды) физические лица, согласно законодательству РФ, должны уплачивать налог на доходы (НДФЛ) в размере 13%.

БАЗ является налоговым агентом и должен в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ удержать из дохода выкупающего квартиры работника сумму налога и перечислить в бюджет.

Если квартиру выкупает не работник завода, схема может быть такая же, как и у работника. Можно внести налог в кассу завода, в этом случае у физического лица не возникает задолженности перед бюджетом по уплате НДФЛ. БАЗ передает сведения о дополнительном доходе и перечисленном налоге в налоговые органы.

Если же покупатель решает уплачивать налог самостоятельно, то ему необходимо предоставить декларацию и подать ее в налоговую службу в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом каждый выкупивший квартиру, если это первая покупаемая им жилплощадь, может вернуть себе подоходный налог с покупки жилья в сумме до 260 тысяч рублей, в зависимости от стоимости квартиры. Возврат осуществляется после оформления права собственности на квартиру.