В связи с вступлением в силу новых правил, РЭК может пересмотреть нормативы потребления. Не исключено, что в сторону увеличения. Иллюстрация: http://caricatura.ru/

Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды с 1 июня не сможет превышать платы по нормативам потребления. Передавать показания счетчиков можно раз в полгода. Общедомовые нормативы отопления и водоотведения упразднены. Коммунальщики наделены правом устанавливать количество проживающих в квартире и начислять соответствующую плату за коммунальные услуги.

Эти и другие изменения вступят в силу 1 июня 2013 года. Соответствующее постановление №344 подписал председатель российского правительства Дмитрий Медведев 16 апреля. Что стоит за каждой поправкой и будут ли горожане платить меньше?

Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не сможет превышать платы по нормативам потребления.

РЭК Свердловской области в конце августа 2012 года установила нормативы потребления на холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию. Как на человека, так и на общедомовые нужды. Применяется норматив лишь в том случае, если в квартире или на доме не установлен прибор учета.
Например, областная РЭК утвердила, что на 1 квадратный метр общего имущества дома в месяц расходуется 0,067 куб.м или 67 литров холодной воды. При ныне существующих тарифах – 11,14 рубля за 1 куб.м – такой объем стоит около 75 копеек. Допустим, что площадь общего имущества дома составляет 250 квадратных метров. Тогда общедомовая плата за холодную воду по нормативу составит примерно 187 рублей. Именно эту сумму делят между всеми жильцами.
Ранее, если на доме установлен счетчик холодной воды, при начислениях ориентировались именно на его показания. В деньгах это могло быть и две тысячи на дом, и сто рублей. Поэтому плата за холодную воду, как и на другие коммунальные услуги, была «плавающей». С 1 июня между жителями придуманного нами дома ежемесячно должны делить одну и ту же сумму – 187 рублей. Даже если общедомовой счетчик показал большее потребление воды, чем собрали с жителей и начислили на ОДН. Оставшуюся сумму людям могут выставить к оплате лишь по решению общего собрания жильцов. Она будет включена в тариф за содержание жилья. Это правило не будет распространяться на дома, где жильцы заключили прямые договоры с поставщиком. При сумме за ОДН меньшей, чем 187 рублей, платить соответственно придется меньше.
При таком подходе к делу есть один минус – перерасчет в меньшую сторону уже невозможен. Возьмем, например, электроэнергию. У многих горожан установлен однотарифный счетчик, когда на доме стоит двухтарифный. Жилец ночное потребление электроэнергии оплачивает по дневному тарифу, а коммунальщики поставщику платят по ночному тарифу (это всегда меньше!). Допустим, дом потребил электроэнергии на 1000 рублей, а с жильцов по показаниям счетчиков собрали 1500. Раньше излишек жильцам возвращали, но с 1 июня такого не будет.

Передавать показания счетчиков можно раз в полгода.

В этом случае человеку плату за коммунальные услуги начисляют по нормативу. А после того, как в управляющую компанию попадут показания счетчика, будет сделан перерасчет. Для управляющих компаний это нововведение окажется минусом – может получиться так, что поставщику они должны будут перечислить больше, чем собрали с населения. А возместить эти убытки коммунальщики смогут только через несколько месяцев. Горожанам тоже может оказаться не совсем удобно, особенно если расход, например, воды по счетчику выше, чем норматив. Квартплата при перерасчете может резко увеличиться.
А у тех, кто до 1 января 2015 года не установит в квартире приборы учета, квартплата гарантированно будет увеличиваться каждые полгода. Правительство России в новом постановлении прописало повышающие коэффициенты – от 1,1 в 2015 году до 1,6 в 2017-м. Что это значит? Сейчас норматив потребления, например, холодной воды, официально утвержденный РЭК, составляет 4,85 куб.м на человека. Если счетчика в квартире нет, то норматив с 1 января 2015 года составит 5,33 кубических метра, а с 1 января 2017-го – 7,76 куб.м. Переводим в деньги по нынешним тарифам и получаем плату за холодную воду: с нынешних 54,03 рубля она вырастет до 59,38 руб. в 2015 году и 86,45 руб. в 2017-м.
Так как тариф на горячую воду выше, то цена вырастет ощутимее. По мнению законодателей, это должно подтолкнуть людей на установку счетчиков.

Коммунальщики наделены правом устанавливать количество проживающих в квартире и начислять соответствующую плату за коммунальные услуги.

Аналогичную работу по своему жилому фонду в Краснотурьинске уже практикует управляющая компания «Ресурс». Будут все.
При выявлении фактов, когда в квартире зарегистрирован один человек, а фактически проживает пять, управляющая компания составляет акт. Проживающие в квартире могут акт не подписывать, но тогда коммунальщикам достаточно будет подписи троих соседей, чтобы в дальнейшем выставлять плату на пятерых. Такой формат взаимоотношений предусмотрен в измененных правилах. Там же указано, что коммунальщики обязаны сообщить эту информацию в правоохранительные органы. И тогда проживающие без прописки рискуют заплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей, а собственник квартиры от 2 до 5 тысяч рублей.
«Прописные» проверки будут проходить только в тех квартирах, где нет счетчиков и люди платят по нормативу, исходя из количества зарегистрированных.
В городских управляющих компаниях говорят, что проблема решается легко – достаточно установить приборы учета. И тогда никто с проверкой – по прописке живет человек или нет – не придет.

Нормативы потребления ОДН на водоотведение и отопление исключены.

С 1 июня горожанам не будут начислять плату за водоотведение на общедомовые нужды. В российском правительстве посчитали, что сливать воду в местах общего пользования некуда, поэтому и плату брать не нужно. Правда, это не мешает утверждать норматив потребления воды на ОДН, хотя кранов в подъезде не бывает. Но пока вот так.
Не будет введен и норматив на общедомовое потребление. Но это не означает, что людям не придется платить за подъездное тепло. Придется. Просто общедомовой норматив включат в квартирный.

В измененных правилах четко определен перечень помещений общего пользования на которые начисляется общедомовое потребление. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа).