Мы сдали квартиру через агентство. Что теперь делать?

…за шкирку и на улицу..вызовите участкового..напишите заявление в полицию об угрозах расправы..это в их компетенции…участкового это работа…и не бойтесь этих понтов пересидешных…ничего она не сделает..и на будущее с агентствами не связывайтесь..
КОММЕНТАРИЙ ОТРЕДАКТИРОВАН.

Здравствуйте.

Вы определитесь с главным вопросом (что вы хотите узнать конкретно, так как из вашего текста этого не понятно).

Отношения вашей мамы (арендодатель) и квартирантки (арендатор) регулируются составленным между ними договором аренды жилого помещения, в котором должно быть прописано что можно делать в квартире, что нет, в каких случаях и как можно расторгнуть договор досрочно, процедура и система оплаты, и т.д. Скорее всего, договор аренды, который был составлен агентством, типовой и охватывает только самые основные аспекты (поэтому курение в помещении и т.д. в договоре аренды не прописано). Кроме того, если в договоре аренды прописано, что в течении этих 1,5 лет арендодатель не может менять (повышать\понижать) оплату по договору за предоставление жилого помещения арендатору, то ваша мама не может повышать оплату.
Агентство, по сути, к вашему конфликту не имеет никакого отношения, так как договор составлен между вашей матерью и квартиранткой (то есть гражданско-правовые отношения только между вами), агентство выступало в роли посредника между вами на период до заключения договора аренды.
Если вы заключали договор на оказание услуг с агентством (на основании чего агенты вам подыскали квартиранта), то узнайте из него когда обязанности по договору со стороны агентства были выполнены в полном объёме (то есть, после заключения договора аренды или после выполнения обязанностей по вашему договору аренды).

Знаете у меня была такая же ситуация,я вызвала 01 и полицию взяла документы на квартиру и им взломали дверь.Я благополучно поменяла замок и подала на них в суд,что бы выплатили мне ущерб за сломанную дверь и причиненные мне неудобства. И суд был на моей стороне.А если она дома и не открывает то так же вызывайте полицию и пусть выгоняют,вы собственник этой квартиры и никто вам не указ.

а можно узнать-вы без договора сдавали?@ Марусяя:

Мда. Гнилость в корнях людей. И спрашивается зачем такая полиция нужна если «Полиция говорит, что это не их дело – за все отвечает агентство.» За что тогда отвечает участковый? Кстати вот вам еще один вопрос на засыпку — вы хоть раз видели своего участкового?? Я живу всю свою жизнь на одном месте, и ниразу с ним не встречался.

Совет один — не стесняйтесь писать обращения. Если не отвечают — к прокурору с заявлением на этих участковых — они как петухи — гордые птицы пока не пнешь не полетят. Главное подтверждающие документы иметь, при приемке вашего заявления в полиции требуйте чтоб написали специальную расписку о приемке.

Удачи и сил Вам.

ее предупредили и устно(за месяц,как прописано в договоре) и даже письменно-отправили письмо уведомление.Мне кто-нибудь может ответить-если она не выезжает,можно ли ее гнать с помощью полиции,как описала выше в комментрарии Марусяя????Никита (юрист ВК) пишет:

@ Bagira:
1.) Агентство не имеет никакого отношения к вашему конфликту по той причине, что:
а) агентство не является собственником жилого помещения;
б) агентство выполняло услуги (по договору, если Вы заключали договор) по поиску Вам арендатора для заключения договора аренды (как только Вы заключили договор аренды жилого помещения – обязательства по договору услуг между Вами и агентством считаются выполненными со стороны агентства, за что Вы и платили).
В договоре (с агентством) прописан предмет договора (поиск для Вас арендатора для заключения договора аренды), то есть то, за что несёт ответственность агентство. За остальное (ваши конфликты с арендатором) агентство ответственности не несёт.
Если у Вас есть договор с агентством, то ознакомьтесь с ним (отыщите все те моменты, о которых я Вам пишу).
2.) Чтобы “выгнать из квартиры арендатора”, как Вы пишите, необходимо расторгнуть договор аренды.
Процедура (как оповестить – письменно\устно, в какой срок, и т.д.) расторжения договора должна быть указана в договоре.
Если после выполнения всей процедуры по расторжению договора арендатор не выезжает из квартиры, то подавайте исковое заявление в суд на выселение. Кроме того, можете подать дополнительно иск на возмещение материального ущерба (окна и т.д.), а также за неправомерное (“бесплатное”, так сказать, если арендатор отказывается Вам платить сумму по договору аренды) пользование чужим (то есть Вашим) имуществом.

Так посмотрите . есть ли согласие на аренду квартиры всех собственников и зарегистрированных там лиц . если нет согласия всех собственников и лиц там зарегистрированных на аренду квартиры то это может являться основанием для прерывания договора . а также действия арендатора повлекшие ухудшение состояния квартиры .придите с упр. компанией составьте акт о состоянии квартиры и с иском в суд. а ее на улицу .А на будущее будьте умнее . заселяйте сами людей проверяйте смотрите кого вы пускаете в квартиру . они вам ее завтра сожгут и с кого будете спрашивать.Кстати они вам положили на депозит сумму равную двум-трем месяцам сьема за возможное ухудшение состояние квартиры . если нет то вас агенство конкретно нагрело.жизнь учит

Договор не надо заключать на длительный срок. Заключайте на месяц, и затем если жильцы не платят или не нравятся — просто не продлевайте договор. Из-за договора обращаться в агентство — глупость. Сейчас в интернете можно найти типовой договор, отредактировать и заключить. Если жильцы не платят деньги и не хотят съезжать — поменяйте замок в квартире. Жильцы сломали замок — обращайтесь в полицию, пишите заявление.
У меня была похожая ситуация — полиция мне помогла.

Ух ты вот это статья! :) Если срок закончился договора аренды (найма) жилого помещения и гражданин не желает покидать помещение — можете обратится в полицию с заявлением о незаконном завладении имуществом, его обременении своим присутствием в виду того, что аренда (найм) стоит денег (сумму аренды (найма)обязательно укажите, пусть будет более 10000 рублей). Можно указать в заявлении действия гражданина схожие на мошенничество (дословно пусть полиция сама ищет признаки преступления), ими могут являться покушение на право собственности с целью последующей незаконного пользования или продажи. Также укажите в заявлении текст (даже если он будет лишним) из статьи 2 УК РФ (задачами уголовного законодательства являются охрана прав и свобод человека и гражданина, собственности …. ). Сделайте копию заявления и заверьте её для последующего обращения в органы прокуратуры. Кстати Вы можете обратится и в следственное управление следственного комитета по улице Попова/Металлургов, они вам грамотно объяснят. Как у полиции, так и у СУСК имеются приказы о правильном поведение при обращении граждан (если надо номера могу отписать Вам в последующем при обращении с заявлением о некомпетентности данных лиц в органы Прокуратуры). А далее настойчиво требуйте оказания помощи. Нет реакции органов, обращайтесь выше. ____________________________________Если срок договора не истёк, то никто Вам не даёт право отнимать «право пользования» жилое помещение у арендатора (нанимателя) в силу заключённого договора. Можете подать иск о выселении в случае, если арендатор бесхозяйственно обращается с жилым помещением (курения точно не даст Вам положительного результата). ___________________________________________ Все остальные проблемы вытекают из условий договора, если пусто, арендатору повезло! Во всех случаях Вы должны понимать, что Вам необходимо обращаться в суд с одновременным обращением в органы правопорядка (если разрешится ваша проблема, можете вернуть гос. пошлину при обращении).

…удивляет в данной ситуации поведение участкового полицая..его работа профилактика таких вот пересидков..а он самоустранился..за что хлеб народный жрет? Надо было и на него в прокуратуру написать о его бездействии..угрозы были..шантаж..а ведь потом на встрече с жителями этого района засыпет цифрами как он упорно трудился…

а что странного вы увидели?@ Светлана: