Краснотурьинцы больше года переписываются с управляющей компанией, чтобы вернуть плату за капитальный ремонт

Переписка с требованием вернуть собранную ранее плату за капитальный ремонт жителей дома №8 на улице Чапаева в Краснотурьинске со своей управляющей компанией «Квартал» началась в июле 2014 года. За год собственникам с УК договориться не удалось.

Скриншот с Google.Карты

Офисная папка с 30-ю вкладышами Виктора Кущенко до отказа забита документами: письмами в управляющую компанию, протоколами общего собрания собственников жилья, ответами из УК и прокуратуры города. Есть даже своеобразное соглашение между собственниками и «Кварталом», которое так и осталось неподписанным.

Переписка завязалась, когда городская прокуратура сделала заявление, что управляющие компании не имели право собирать с собственников жилья плату за капитальный ремонт с 1 января 2013 года по 31 мая 2014-го. Плату отменили, но вот получить возврат собранных средств горожанам не удается. На все попытки жильцов направить коллективные обращения в свои УК, провести общее собрание собственников жилых помещений, коммунальщики, по сути, отвечают отказом. Аргумент – собранные средства надо не возвращать, а произвести на них какие-нибудь работы.

Похожее противостояние возникло и у жильцов дома №8 на улице Чапаева с управляющей компанией «Квартал». Сначала Виктор Кущенко обратился с личным заявлением, попросил произвести перерасчет и сообщить, сколько средств по дому было собрано и сколько на какие работы потрачено. На что получил ответ, что дом с 2007 года – с момента появления управляющих компаний в Краснотурьинске – и по май 2014 собственники скопили 751 тысячу рублей. И что «вопрос о возврате денежных средств, накопленных по статье «капитальный ремонт», будет поставлен на общем голосовании собственников помещений».

Не получив ответов на свои вопросы, Виктор Федорович продолжил переписку с «Кварталом». С каждым новым письмом «вскрывались» новые подробности. Например, что капремонтовские деньги большей частью были потрачены на ремонт трубопровода центрального отопления в цокольном этаже дома. А данное помещение является нежилым и владеет им ОАО «БРУ». И как выяснила прокуратура, на предприятии ни о каком ремонте не знали. А проверка, проведенная надзорным органом совместно со специалистами отдела капитального строительства, показала, что фактически на ремонт было потрачено меньше средств, чем озвучивалось.

Руководство «Квартала» провело внутреннюю проверку и выводы специалистов ОКСа подтвердило и объяснило – ремонт производился перед пуском отопительного сезона, поэтому по ходу работ были внесены корректировки, которые не попали в документы. И виновные в этом наказаны лишением премии. А ремонт трубопровода центрального отопления дому был необходим, так как в управляющей компании есть жалобы от жильцов первого этажа, у которых из-за протечек вздуваются полы, в подвалах постоянная сырость, что способствует появлению разных насекомых.

За прошедший год в доме №8 на улице Чапаева появилась своя инициативная группа, которая, уведомив УК, в сентябре 2014 года провела внеочередное общее собрание. Судя по предоставленному протоколу, 71,7% участвовавших в собрании собственников выступают за возврат денежных средств. На что управляющая компания ответила, что не может принять протокол, так как принятые решения не были оспорены в установленном законом порядке. В этом же ответе «Квартал» сообщил, что к ним обращаются жильцы с просьбой построить парковку, поэтому деньги со статьи «капремонт» целесообразно потратить туда.

Однако собрание собственников, которое в апреле 2015 года провел «Квартал», решило, что парковка им не нужна, не хотят они средства с капитального ремонта тратить и на общедомовые приборы учета.

По словам Анатолия Игнатенко, генерального директора УК «Квартал», в управляющей компании хранятся взаимоисключающие друг другуа обращения собственников: одни хотят вернуть деньги, другие просят парковку. И вроде бы во дворе дома мэрия за счет городского бюджета планирует поставить детскую площадку, а на благоустройство территории нужно будет «раскошелиться» управляющей компании. Правда, на данный момент выходит, что администрация своего обещания не сдержала, так как в конкурсе по поиску подрядчика на благоустройство 11-ти дворов двора дома №8 на улице Чапаева нет.

По словам Александра Катаева, заместителя мэра по городскому хозяйству и благоустройству, который всегда отмечает, что собственники распоряжаются всем, в том числе собранными деньгами, вопрос возврата средств за капремонт – спорный. И вроде бы как лучше деньги пустить на ремонты, чем возвращать собственникам.

Действующим законодательством не урегулирован порядок возврата денежных средств собственникам помещений в доме. Этот вопрос подлежит разрешению на общем собрании собственников. Либо через суд.

«Если решится вопрос с детской площадкой во дворе дома №8 на улице Чапаева, то мы выйдем к собственникам с новым собранием. Думаю, что скоро конфликт разрешится», – Анатолий Игнатенко, гендиректор УК «Квартал»