«Договоры коммерческого найма расторгаются автоматически»

Мэрия Краснотурьинска с конца прошлого года судилась с заводом за квартиры. Это касалось домов, которые были построены до сентября 1992 года, когда БАЗ стал акционерным обществом.

Предприятие, будучи уже частным, в этих домах проводило лишь отделку.  Арбитражный суд удовлетворил иски администрации Краснотурьинска по 10 домам: улица Ленина, 3, 94, 96; улица Чкалова, 28; улица Чапаева, 23; улица Парковая, 12, 13, 14; улица Клубная, 13; улица Зеленая, 7а (поселок Рудничный). «ВК» писал об этом 23 февраля 2012 года. После публикации в редакцию обращались жители указанных домов, которые сообщили, что с них продолжают брать плату за коммерческий найм. Мы обратились за разъяснениями к заместителю главы города по правовым вопросам Антону Бако.

– Какие меры предпринимает администрация города после того? как оспорила право собственности на квартиры? Какие правовые последствия возникают у мэрии в связи с  вступившим в законную силу решением суда?

– Решение Арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. После вступления в законную силу решений Арбитражного суда Свердловской области комитет по управлению муниципальным имуществом Краснотурьинска включает жилые помещения, указанные в решении суда, в Реестh муниципальной собственности, а затем вносятся соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть производится государственная регистрация права муниципальной собственности на вышеуказанные жилые помещения.

– Что должны предпринимать граждане, квартиры которых признаны муниципальной собственностью, в связи с вступившим в законную силу решением суда? Куда должны обращаться граждане, и в какие сроки (после вступления в законную силу решения суда) для того, чтобы приватизировать жилье, а также для заключения договоров социального найма? Каким образом расторгается договор коммерческого найма? Влечет ли изменение оплаты за проживание расторжение договора коммерческого найма?

– Граждане, квартиры которых признаны муниципальной собственностью, в связи с вступившими в законную силу решениями суда при отсутствии оригинала ордера на жилое помещение, после окончания процедуры государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные квартиры, должны обратиться в жилищный отдел администрации городского округа Краснотурьинск для заключения типового договора социального найма жилого помещения. Бесплатная приватизация муниципального жилья, в соответствии с федеральным законом, прекращается с 1 марта 2013 года.

Договоры коммерческого найма расторгаются автоматически с момента государственной регистрации права муниципальной собственности. Расторжение договора коммерческого найма влечет прекращение оплаты найма жилого помещения, предусмотренного соответствующим договором, а также возникновение обязанности по оплате найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, по тарифам, установленным муниципальными правовыми актами.

– Сколько всего исковых заявлений подано в Арбитражный суд Свердловской области и какие решения приняты? Сколько еще исковых заявлений планируется подать в Арбитражный суд СО и по поводу каких квартир? Сколько на данный момент и какие именно квартиры признаны муниципальной собственностью?

– Всего в Арбитражный суд Свердловской области администрацией Краснотурьинска подано 11 исковых заявлений с требованиями о признании права муниципальной собственности. По всем исковым заявлениям вынесены решения. Из 11 исковых заявлений Арбитражным судом удовлетворено десять. В настоящее время администрация города не планирует подавать подобные исковые заявления.