Основные положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах

В силу требований ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность несения расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в таком доме.

http://www.kovrov33.ru

Федеральным законом Российской Федерации № 271-ФЗ от 25.12.2012 в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в частности, Кодекс дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Данный раздел раскрывает общие положения о капитальном ремонте, условия формирования фонда капитального ремонта и порядок проведения капитального ремонта.
В целях планирования и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Свердловской области утверждена Региональная программа капитального ремонта на 2015-2044 годы, опубликованная 29.04.2014 года.

Данная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, подлежащих ремонту; перечень услуг и работ по капитальному ремонту; очередность проведения капитального ремонта в домах.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводятся за счет средств фонда капитального ремонта.
В силу требований жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
Так, формировать фонд капитального ремонта можно путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет либо путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Специальный счет открывается в банке его владельцем, которым может являться ТСЖ или по решению собственников помещений в доме – региональный оператор. На специальном счете аккумулируются средства фонда капитального ремонта только одного дома. Собственники помещений в доме вправе в любое время осуществляться контроль за расходованием денежный средств на счете.

Региональным оператором является Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт на своих счетах, осуществляет функции заказчика работ по капитальному ремонту и финансирует расходы на проведение работ. Заключение договора с региональным оператором для собственников помещений в доме является их обязанностью. Фактом заключения такого договора является его подписание сторонами либо уплата собственниками помещений взносов на капитальный ремонт.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение четырех месяцев после официального опубликования Региональной программы капитального ремонта, то есть до 01.09.2014 года.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 01.09.2014 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении конкретного дома на счете регионального оператора.

По данным администрации ГО Краснотурьинск по состоянию на 01.09.2014 года формирование фонда капитального ремонта на специальном счете выбрали 7 многоквартирных домов в ГО Краснотурьинск, в отношении остальных многоквартирных домов Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск от 30.10.2014 № 1561 принято решение сформировать фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Разъясняем, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований закона собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном Правительством Свердловской области или в размере, установленном на общем собрании собственников помещений в доме, который не может быть ниже минимального размера платы, установленного правительством Свердловской области.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

На территории Свердловской области в соответствии с положениями ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ст. 12-1 Закона Свердловской области № 127-ОЗ от 19.12.2013 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 01.11.2014 года.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах Свердловской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в доме, в месяц в размере 6 рублей 10 копеек. С 01.01.2015 года размер такого взноса будет составлять 8 рублей 20 копеек.

Учитывая изложенное, оплата взносов за капитальный ремонт для собственников помещений в доме является обязательной и распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения. При смене собственника помещения в доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт дома, в том числе и обязательство по погашению задолженности предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.