Ответственность собственников и нанимателей жилых помещений при сдаче в найм жилья

http://www.realnest.com

В соответствие с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе — передавать его в пользование другим лицам.
Таким образом, собственник жилого помещения вправе сдавать его в найм как на возмездной, так и безвозмездной основе. При этом, бремя содержания сданных в найм жилых помещений законом возлагается на собственника.
Наниматели жилых помещений, проживающие по договорам социального найма, также вправе сдавать жилые помещения в найм другим лицам (т.е. поднайм), но только с письменного согласия собственника жилого помещения и других проживающих в данном жилом помещении лиц (ст. 76 ЖК РФ).
Если в квартиру собственник либо наниматель заселили временно либо постоянно других жильцов, то согласно положений ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» такие граждане должны быть зарегистрированы.
Несоблюдение данных правил влечет административную ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ, как для самих лиц проживающих без регистрации в виде штрафа от двух до трех тысяч рублей, так и для нанимателей и собственников жилых помещений — от двух до пяти тысяч рублей.
Правом привлечения к административной ответственности обладают сотрудники полиции и сотрудники федеральной миграционной службы, которые регулярно проводят такие проверки по месту жительства граждан, проводя поквартирные обходы в жилых домах. Проверки уполномоченными органами могут быть проведены и по письменному обращению граждан, например соседей.

Проживающие в жилых помещениях граждане, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, соблюдать порядок и не нарушать покой других жильцов в ночное, вечернее время и ранее утреннее время, а именно: в будни с 23-00 до 08-00 часов, в выходные и праздничные дни с 18-00 до 11-00 часов.

За любые действия, нарушающие тишину (в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом, громкая музыка и др.) совершенные в жилых помещениях, помещениях общего пользования многоквартирных домов (лифты, подъезды, подвалы, чердаки, а также на территории в 100 метрах от данных жилых домов виновные могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 37 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях в Свердловской области» и подвергнуты штрафу от 500 до 2 тысяч рублей.
Для пресечения противоправных действий со стороны таких «недобросовестных» соседей необходимо обращаться в полицию.

Нередко возникают случаи, когда квартира сдана собственником в найм другим гражданам, в квартире они официально не зарегистрировались, помимо этого, указанная квартира не оборудована счетчиками учета потребления коммунальных ресурсов. В сложившейся ситуации все расходы по оплате предоставленных и потребляемых коммунальных услуг такими «неучтенными жильцами» распределяются пропорционально на других жильцов многоквартирного дома, что не может не вызывать справедливое возмущение. Что делать в таких случаях?
В первую очередь необходимо обращаться в управляющую компанию и ставить их в известность о факте проживания таких «нелегальных» жильцов.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющие организации имеют право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа и составлять соответствующий Акт об установлении количества таких граждан.
После составления такого Акта управляющая компания вправе начислять собственнику, сдавшего жилое помещение в найм, плату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги исходя из фактического количества проживающих в этом жилом помещении граждан.
Кроме того, количество временно проживающих в жилом помещении граждан может быть установлено на основании составления сотрудниками полиции протокола об административном правонарушении по ст. 19.15.1 КоАП РФ.
Прокуратура г. Краснотурьинска