Плату за капремонт в Краснотурьинске, возможно, пересчитают. По требованию прокуратуры

По данным Госжилинспекции Свердловской области, в регионе временно не должна взиматься плата за капитальный ремонт – пока не заработает новая система капитального ремонта на основе региональной программы, которая на данный момент еще даже не утверждена.

С вступлением в силу региональной программы капремонта, плата за эту жилищную услугу для краснотурьинцев вырастет в два раза Платить придется в обязательном порядке. Карикатура: www.ljplus.ru.

На официальном сайте областной жилищной инспекции на этот счет даны разъяснения. В частности, инспекторы сообщают: с 1 января 2014 года в России поменялись подходы к капитальному ремонту. Теперь это зона ответственности областных властей, которые утверждают тариф для людей, собирают деньги и решают, как собранные средства будут расходоваться. В Жилищный кодекс внесены изменения, согласно которым собственники квартир начинают оплачивать капитальный ремонт через восемь месяцев после утверждения соответствующей региональной программы. Предусмотрен и второй вариант, который разрешает собирать с людей плату – это решение общего собрания собственников жилья.

В краснотурьинских многоквартирных домах, как правило, такого решения собственники не принимали. Значит, отправной точкой для взимания платы по ставке должна служить региональная программа. Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ, на прошедшей 7 апреля пресс-конференции сообщил, что утверждена она будет только в конце апреля. Соответственно с мая по август текущего года краснотурьинцам предстоит решить, куда они направят деньги на капитальный ремонт – в общий котел или на спецсчет дома.

Скорее всего, начиная с сентября, горожане начнут оплачивать капитальный ремонт по областной ставке в 6 рублей 10 копеек. То есть рост по этой ставке для краснотурьинцев составит больше, чем в два раза. Но не в этом суть. С момента утверждения региональной программы до сентября пройдет четыре месяца, а не восемь, как установлено на данный момент в Жилищном кодексе. Но как сообщается на сайте жилищной инспекции Свердловской области, сейчас готовятся изменения, которые сократят 8-месячный срок.

Но даже с учетом этого, акцентируют внимание в областной Госжилинспекции, плата за капитальный ремонт не может быть назначена.

– В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг наличие строки «капитальный ремонт» возможно только в том случае, если есть соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, – объясняется на сайте контролирующего органа. – Если такого решения собственниками помещений многоквартирного дома, в котором человек проживает, не принималось, то за защитой нарушенных прав необходимо обращаться в органы прокуратуры с приложением копий квитанций либо защищать свои права в судебном порядке.

В прокуратуре Краснотурьинска в данный момент идет проверка по факту взимания платы за капитальный ремонт с краснотурьинцев. Какого-то четкого вердикта по этому вопросу сотрудники надзорного органа пока вынести не могут. Проверку в прокуратуре обещают закончить в конце апреля. Не исключено, что надзорный орган обяжет управляющие компании сделать людям перерасчет квартплаты с 1 января.

По словам Александра Катаева, зама мэра Краснотурьинска по городскому благоустройству, на данный момент на территории Краснотурьинска действует постановление главы от 22 ноября 2011 года, которое за последние несколько лет не менялось – его действие периодически продлевали. В последний раз в октябре 2013 года, и оно считается действительным до 30 июня 2014 года.

Александр Владимирович отмечает: в соответствии с ЖК РФ собственники обязаны были на своем общем собрании принять решение об установлении размера платы за капитальный ремонт, но так как такое решение не приняли, то оно, опять же в соответствии с ЖК, принято городской мэрией.

– На днях должны быть внесены изменения в областной закон о капитальном ремонте, – говорит Александр Владимирович. – Надеемся, что этот момент там будет урегулирован. Если этот вопрос не урегулируется изменениями в областном законе, тогда в постановление главы будут внесены соответствующие изменения, включая вопрос про перерасчет.

Катаев считает, что польза от нынешней платы за капитальный ремонт для краснотурьинцев есть. Эти деньги поступают на счет дома, и люди могут ими распорядиться. Например, установить на них общедомовые приборы учета, благоустроить двор, модернизировать подъездное освещение – выполнить те работы в доме, которые после вступления в силу региональной программы выполнить на деньги капремонта станет невозможно.

Александр Катаев, заместитель главы города по городскому хозяйству и благоустройству:

– Сейчас собственники могут решить, куда они хотят использовать накопленные средства, и получить от УК отчет об их использовании. Все рассуждения на тему, что «все глухо и бесполезно, все разворовали и т.д.» – не более чем пустые разговоры. Не знаю ни одного случая, чтобы УК отказали собственнику в предоставлении информации об использованных средствах. Это еще помимо ежегодных отчетов, которые на досках объявлений вывешиваются. Правда, отчеты эти, конечно, не очень читаются. Все до предела просто: Начислено по ставке капитальный ремонт – Х руб.; собрано – Х руб; израсходовано – Х руб. С указанием, куда, сколько и почему. И все это на основании решения общего собрания собственников. Работы выполнялись и выполняются очень разнообразные – долевое финансирование в различных программах, с полным обеспечением за счет средств собственников – замена трубопроводов, кровель, модернизация системы подъездного освещения, установка общедомовых приборов учета, устройство парковой и установка детских площадок и так далее.

Буква закона…

Статья 158 Жилищного кодекса РФ.
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Все управляющие компании Краснотурьинска ежемесячно по ставке «капитальный ремонт» с горожан собирают более четырех миллионов рублей. Это из расчета тарифа в 2,87 рубля, а общая площадь жилого фонда города составляет по данным на 2011 год 1 млн 400 тысяч квадратных метров.