Риэлтор \»кинул\» краснотурьинцев на 4,5 миллиона рублей

67-летний Валерий Люфт не может объяснить, как он сам росчерком пера лишил себя дома. Три года он живет в пустующей квартире, куда его попросили съехать на время «ремонта» в его собственной, на птичьих правах. А за это время его квартира была продана риэлтором Дмитрием О. На совести Дмитрия — еще семь подобных эпизодов.

Доверчивость дорого обошлась Валерию Люфту. Фото: Вадим Аминов, «ВК»

Типовой «развод» происходил по следующей схеме. 37-летний Дмитрий различными путями находил людей, страдающих от алкогольной или наркотической зависимости, или тех, кто в силу возраста или низкой правовой грамотности не смог бы защищать свои права. Как правило, у «клиентов» имелись задолженности по коммунальным платежам и тут «на выручку» приходил чуткий риэлтор.

– Мужчина оказывал консультационные услуги ряду риэлторских контор города, – говорит заместитель прокурора Елена Аничкина. – Но, как выяснилось, был у Дмитрия еще и не совсем законный бизнес. Он уговаривал людей поменять квартиру на жилье меньшей площади и погасить долги по коммуналке.

Пенсионер Люфт вспоминает, как познакомился с Дмитрием. Однажды в его однокомнатную квартиру на улице Парковой постучался мужчина, предложивший поистине королевские условия.

– Он сказал, что сделает в квартире ремонт, – рассказывает Валерий Валентинович. – Естественно, я обрадовался. На время ремонта он мне предложил пожить в квартире этажом ниже. Ну я и согласился.

Осенью 2010 года в однокомнатной квартире Люфта начались ремонтные работы. Пенсионера «сердобольный» Дмитрий поселил в одну из пустующих квартир на нижних этажах. Раньше там жила престарелая женщина, которая умерла около 10 лет назад. Но ремонт закончился, а вернуться домой у Валерия Валентиновича все не получалось.

– По указанию Дмитрия я подписал какие-то документы (позже выяснилось, что это была доверенность на право осуществлять сделки купли-продажи квартиры Люфта – Прим. ред.), – вспоминает пенсионер. – Я не думал, что он меня может обмануть. Чтобы я сказал ему, если бы встретил? Спасибо тебе, Дима, за обман!

Квартира Люфта была продана за 880 тысяч рублей. Пострадавший пенсионер, фактически не имея никаких прав на жилье, пока живет в «ничейной» квартире на втором этаже.

– Дима и мне предлагал улучшить свои жилищные условия, – говорит соседка Люфта Лилия Фридриховна. – Конечно, я отказалась, а вот Валерий Валентинович не сумел. Дима всячески подбивал его подписать документы, давал деньги на продукты и спиртное, задабривал и в итоге добился своего.

По информации городской прокуратуры Дмитрий прописал Валерия Люфта… в собственном доме, расположенном на Суходойке.

– Что касается других эпизодов, риэлтор «заселял» людей в различные общежития Краснотурьинска, – говорит Елена Аничкина. – А сам в это время продавал их квартиры по доверенностям, которые хозяева подписали. Комнаты в общежитиях Дмитрий предоставлял как временное жилье, говорил, что – пока окончательно не утрясет дела – лучше пожить тут. Однако шло время, а никаких документов хоть на какую-то жилплощадь не было. Как позже выяснилось, комнаты в общежитии принадлежали муниципалитету, а Дмитрий из поля зрения незадачливых продавцов вскоре пропадал.
Кроме одного эпизода, предприимчивый риэлтор никогда не был связан с насилием. Летом 2011 года он помог оформить сделку Виталию Ф. и Сергею Я., которые фактически держали в заложниках 34-летнего наркомана Анатолия. Наркозависимого силой поместили в одном из частных домов по улице Набережная, где практически каждый день уговаривали, в том числе и кулаками, подписать доверенность на имя Дмитрия. И Анатолий «сломался». Его квартиру на улице Чернышевского продали за полмиллиона рублей.

Злоумышленников задержали. Виталий поехал в места «не столь отдаленные» на три года, а Сергей отделался условным сроком. Материалы в отношение Дмитрия поступили на доработку, и все это время криминальный риэлтор находился на свободе под подпиской о невыезде.
Дмитрий скрылся от правосудия, вместе с семьей переехав в Югорск. Но в мае оперативники все же вышли на его след и доставили для судебного разбирательства в Краснотурьинск

– В суде Дмитрий полностью признал вину, – говорит Елена Аничкина. – Он признал, что обманул восемь человек. Общий ущерб, причиненный краснотурьинцам, составляет около 4,5 миллиона рублей. Суд признал его виновным и приговорил к четырем годам лишения свободы.
По информации от правоохранительных органов, Дмитрий и его адвокаты не согласны с таким «строгим приговором» и намерены обжаловать его. В надежде на условный срок.

Чтобы не попасться на удочку недобросовестных риэлторов, заместитель директора агентства недвижимости «Город» Евгений Бершауэр советует следовать нескольким простым советам.

1. Ни в коем случае не подписывайте посторонним людям доверенность на совершении купли-продажи жилплощади.
– Эту доверенность обычно с большой осторожностью доверяют даже близким людям, не говоря уже о посторонних. Очень редко продавцы, подписавшие такой документ, довольны результатом, – говорит Евгений.

2. Внимательно читайте договора на оказание агентских услуг.
– Обычно нечистоплотные агентства указывают в договорах несоизмеримо большой срок, в течение которого может быть заключена сделка по продаже квартиры. К человеку, желающему продать квартиру и заключившему такой договор, под видом покупателя буквально на следующий день приходит для осмотра «будущей покупки» какой-нибудь родственник или знакомый сотрудников агентств. Через неделю продавцу перезванивают и сообщают о том, что по каким-то причинам сделка сорвалась. Но самостоятельно продать квартиру у продавца уже вряд ли получится – в договоре прописано, что в течение 3-4 месяцев собственник квартиры не имеет на это права. За нарушение – неустойка в пользу агентства, составляющая несколько десятков тысяч рублей. На самом деле поиск покупателя и оформление всех документов в большинстве случаев занимают от силы месяц.

3. Пользуйтесь услугами проверенных агентств.
– Чтобы не попасть к недобросовестным риэлторам, лучше самим обратиться в агентство, проверенное временем, а также осведомиться об этом агентстве у знакомых и родственников. Тем, у кого нет офиса и для работы имеются лишь телефон да домашний компьютер, лучше не доверять. Кроме того, добивайтесь, чтобы все условия сделки, включая оговоренные вознаграждения за агентские услуги, были прописаны в договоре.