Считаем плату за коммунальные услуги

Инструкция для тех, кому важно понимать – как и за что платить

Последние четыре месяца у краснотурьинцев квартплата увеличилась – за счет появления новой строки «общедомовые нужды». Власти официально узаконили: электричество, горячая и холодная вода людьми тратятся не только на личные нужды, но и на потребности всего дома.

Соответствующее постановление правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» вступило в силу 1 сентября 2012 года. Согласно документу, плата за общедомовые нужды выставляется всем – независимо от того, установлен в доме общедомовой прибор учета или нет. К осени Региональная энергетическая комиссия Свердловской области определила нормативы потребления (которые влияют на итоговую сумму) коммунальных услуг на одного человека и на общедомовые нужды. Нормативы едины для всей области, но различаются по типу и благоустройству домов.
В середине декабря из-за неразберихи с тем, что именно при начислении платы считать общедомовым имуществом, РЭК внесла ясность: к общедомовому имуществу отнесены площади лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).
Ниже мы приводим формулы, по которым начисляется плата за коммунальные ресурсы, потраченные на общедомовые нужды.

Сколько платить за электроэнергию

Необходимо узнать общую площадь всех помещений дома – и жилых, и нежилых. Также нужно узнать, сколько ваш дом потребляет электроэнергии. Эти цифры знают в управляющих компаниях.
Итак, если дом оборудован общедомовым прибором учета, то используется следующая формула:

∑ вашей платы = V инд ОДН х тариф,
где ∑ – размер вашей платы
V – объем
ОДН – ОбщеДомовые Нужды

V инд ОДН – это объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, приходящийся на ваше жилое помещение. Он рассчитывается следующим образом:
V инд ОДН = (V потребления дома – V в жилых и нежилых помещениях) x S вашей квартиры : на S всех помещений дома.
V дома – V в жилых и нежилых помещениях – объем коммунального ресурса, израсходованного на общедомовые нужды.
V жилых и нежилых помещений – это объем коммунального ресурса, потребленного в квартирах, в офисах, магазинах, расположенных в доме, то есть это сложение индивидуальных объемов потребления.
S вашей квартиры делим на S всех помещений дома – коэффициент вашей доли расчета стоимости коммунальных ресурсов, использованных на общедомовые нужды.

Приведем несколько примеров

Пример № 1

Потребитель живет в квартире общей площадью 33 кв. м. Квартира расположена в доме, общая жилых и нежилых помещений которого составляет 1250 кв. м.
Общедомовой прибор учета зафиксировал, что за месяц весь дом потребил 1500 кВт электроэнергии. При этом 800 кВт было израсходовано в квартирах и нежилых помещениях – магазине, офисе и т. д., которые есть в доме.
При этом потребитель в своей квартире, где установлен однотарифный счетчик, потребил 50кВт электроэнергии.

S жилых и нежилых помещений дома = 1250 кв. м
S квартиры = 33 кв. м
V дома = 1500 кВт
V квартиры = 50 кВт

Прежде всего, мы должны установить, сколько было израсходовано на общедомовые нужды. Для этого вычитаем из объема потребления всего дома объем потребления всех индивидуальных потребителей.

V общедомовые нужды = V дома – V квартир = 1500 кВт – 800 кВт = 700 кВт

Далее нам необходимо понять, какой объем из общедомового потребления (этих 700 кВт) должен быть распределен на конкретного потребителя.

Для этого мы площадь квартиры потребителя делим на общую площадь жилых и нежилых помещений дома и умножаем на получившийся объем.

V инд ОДН = 33 : 1250 = 0,0264 х 700 = 18,48

Для того, чтобы вычислить сумму платы, необходимо этот объем умножить на цифру тарифа. Его установила областная Региональная энергетическая комиссия (величина одинакова для всей области). Для многоквартирных домов с газовыми плитами он составляет 2,57 рублей.

∑ инд ОДН =18,48 х 2,57=47,49 руб.

Таким образом, распределенная на этого потребителя плата за общедомовое потребление электроэнергии составляет 47,49 рублей.

Чтобы посчитать плату, которую он должен внести за электропотребление в его квартире, необходимо умножить его расход по счетчику на тот же тариф.

∑ инд =50 кВт х 2,57 р = 129 руб.

∑ общая = 129 + 47,49 = 176,49 руб.

Пример № 2

Потребитель живет в квартире общей площадью 33 кв. м. Квартира расположена в доме, общая площадь которого составляет 1250 кв. м. И в квартире, и в доме установлены двухтарифные приборы учета электроэнергии.
За месяц абонент израсходовал в своей квартире 50 кВт днем и 30 кВт ночью. Общедомовой счетчик зафиксировал месячный расход по всему дому в 1500 кВт днем и 1300 кВт ночью.
При этом в квартирах, а также в офисах, магазинах и прочих нежилых помещениях было израсходовано 800 кВт днем и 900 кВт ночью.
Итак, исходные данные:

S жилых и нежилых помещений дома = 1250 кв.м
S квартиры = 33 кв. м
V дома днем = 1500 кВт
V дома ночью = 1300 кВт
V в жилых и нежилых помещениях днем = 800 кВт
V в жилых и нежилых помещениях ночью = 900 кВт
V потребителя днем = 50 кВт
V потребителя ночью = 30 кВт

Нам необходимо определить, какая часть электроэнергии в общем потреблении дома была израсходована на общедомовые нужды. Для этого нужно вычесть из всего объема электроэнергии, потребленной домом, электроэнергию, которую потребили в квартирах и нежилых помещениях. А поскольку в доме установлен двухтарифный счетчик, то делается это в два этапа.

V общедомовые нужды день = 1500 кВт – 800 кВт = 700 кВт
V общедомовые нужды ночью = 1300 кВт – 900 кВт = 400 кВт

Теперь выясняем, какая часть из общего потребления на общедомовые нужды должна быть распределена на этого конкретного жильца, который живет в квартире площадью 33 кв. м.

V инд ОДН днем = 33 : 1250 = 0,0264 х 700 = 18,48
V инд ОДН ночью = 33 : 1250 = 0,0264 х 400 = 10,56

Для того, чтобы вычислить плату, умножаем распределенный на потребителя объем общедомового потребления на тариф.

∑ ОДН инд день=18,48 х 2,58=47,68 руб.
∑ ОДН инд ночь = 10,56 х 1,21 = 12,78 руб.

Вычисляем плату за потребление электроэнергии в квартире этого гражданина.

∑ инд день=50 кВт х 2,58= 129 руб.
∑ инд ночь = 30 кВт х 1,21 = 36,30 руб.
∑общая = 47,68 + 12,78 + 129 + 36,3 = 225,76 руб.

Таким образом каждый потребитель может проверить распределенную на него плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды. Указанная формула приведена в постановлении № 354. 

Сколько платить за общедомовые воду и тепло

Приводим два варианта начисления за МОП: при наличии общедомового прибора учета и при его отсутствии. В последнем случае начисления ведут по нормативу, который установлен областной РЭК. Для всей области нормативы одинаковы и различаются только в зависимости от того, какой дом: деревянный или кирпичный, полублагоустроенный или благоустроенный и т. д.

Шаг 1 – снимаем и фиксируем в журнале (при необходимости с участием совета дома или представителя потребителей) показания с ОПУ (общедомового прибора учета), вычитаем из них показания прошлого месяца и получаем объем потребленной коммунальной услуги (Vод) за текущий месяц (показания общедомового прибора учета желательно снимать в один и тот же день месяца).
Шаг 2 – вычитаем объем коммунальной услуги (КУ), рассчитанный по показаниям ИПУ, переданных в установленные сроки из Vод. (нарушение сроков передачи ведет к увеличению начисления за МОП)
Шаг 3 – вычитаем объем КУ, начисленный по нормативу потребления в квартирах, где нет ИПУ или показания по ним не передавались более 3-х месяцев из Vод (начисление по нормативу потребления в квартирах, где количество проживающих больше количества зарегистрированных приводит к увеличению начисления за МОП).
Шаг 4 – вычитаем объем КУ (по показаниям ИПУ либо расчету), потребленного нежилыми помещениями, из Vод (заниженные площади нежилых помещений при расчетах без ИПУ приводят к увеличению начисления за МОП).
Шаг 5 – остаток нераспределенного объема КУ является затратами на МОП и распределяется на каждую квартиру пропорционально ее площади в общей площади всех квартир и нежилых помещений.

Шаг 1– определяем объем коммунальной услуги (КУ), суммируя показания ИПУ, переданные в установленные сроки (Vипу).
Шаг 2 – определяем объем КУ по нормативу потребления в квартирах, где нет ИПУ или показания по ним не передавались более 3-х месяцев (Vнорм).
Шаг 3 – определяем объем КУ (по показаниям ИПУ либо расчету), потребленный нежилыми помещениями (заниженные площади нежилых помещений при расчетах без ИПУ приводят к увеличению начисления за МОП).
Шаг 4 – определяем объем КУ по нормативам потребления в местах общего пользования (Vмоп), умножив норматив потребления, утвержденный РЭКом, на общую площадь мест общего пользования (чем больше площадь, тем больше объем).
Шаг 5 – определяем долю затрат за МОП на каждую квартиру и нежилое помещение по формуле пропорционально площади квартиры (нежилого помещения).