Скажите, что думаете: платят ли краснотурьинцы за капремонт

Из статьи :» По словам Александра Катаева, за ходом работ администрация следит в еженедельном режиме. А вот жители домов, где идет ремонт, особой активности и заинтересованности не проявляют.»

А в чем должна проявляться активность граждан ? Граждане здесь обсуждают проблемы .

Дяденька , что стоит на лесах , еще шаг назад и звезданется. Там вроде ограждение в виде перил должно быть на высоте 1м

юристы не платят

А где скандалы, интриги, расследования? И что в этом случае посоветуете делать пролетариату?

Вы о чем? Какой закон? Закон как раз обязывает платить, а все эти призывы в интернете и есть развод. Пот кто платить проценты за долги будет? Интернет советчики? Нетушки мы с вами и будем платить. По крайней мере сейчас видно, что ремонты это реальность!!!

Юристы советуют не платить за капитальный ремонт

Среда, 11 Марта 2015 10:29

Причина — противоречия в законодательстве: одни его нормы полностью исключают другие.

Не успели в нашем городе утихнуть «разборки» с квитанциями за капремонт (напомним, вначале возмущение красноярцев вызвала необходимость платить за ремонт по той же платежке, что и за свет; затем прокуратура признала такую практику незаконной, а далее началась путаница в самих квитанциях), как дело приняло новый оборот. Теперь выясняется, что на вполне законных основаниях за ремонт можно вообще не платить.

В частности, по заявлению адвоката из Ульяновска Евгения Васина, действующее законодательство позволяет не платить за ремонт жителям тех домов, где не открыт собственный спецсчет. Для этого достаточно лишь подать заявление в адрес регионального оператора с отказом от перечислений платежей. Юрист советует указать в документе следующие основания для отказа.

Во-первых, авансовые взносы за непредоставленные услуги незаконны, поскольку имеют признаки незаконного сбора (налога), являются, таким образом, побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

Далее, советует адвокат, следует указать, что собственник вправе сам решать, когда проводить ремонт в его доме и нужно ли делать это вообще. А собрание собственников жилья по этому поводу, скорее всего, не проводилось.

Кроме того, так называемое «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, прав у конкретного жильца на него нет, а значит, раз нет собственности, нет и обязанности по его содержанию. А вот предыдущий собственник — государство, муниципалитет, то или иное ведомство, которому принадлежал дом, — обязаны были поддерживать принадлежащий им жилой фонд в удовлетворительном состоянии и именно в таком виде передать новым собственникам, то есть гражданам. Это недвусмысленно прописано в законе «О приватизации», отмечает Васин. И даже если ремонт не сделан до сих пор, пусть и много лет спустя после того как началась приватизация жилого фонда, таковая обязанность все равно сохраняется за структурой, которая владела им прежде.

И наконец, юрист советует в заявлении указать, что гражданин готов оплатить ремонт в том случае, если он будет реально проведен, причем после подписания всех положенных в этом случае документов, в частности акта приемки работ.

Словом, адвокат Евгений Васин считает, что можно с полным правом не платить за услугу, которая то ли нужна, то ли нет, а также непонятно когда, в каком объеме и за какие деньги будет оказана. И будет ли оказана вообще. Тем более что, как выясняется, законодательные нормы, связанные с капремонтом, противоречат другим российским законам.

а вот и ответ у того же адвоката Васина:
А вот и ответ30.04.2015, 12:32
Уважаемый собственник!
На Ваше заявление разъясняем следующее.
Согласно ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее –ЖК РФ) – региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.
Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Фонд ….. (далее – Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Далее МКД) на территории ….. области (единый региональный оператор) постановлением ….. от …… № ….. . Аналогичные Фонды в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации созданы в каждом субъекте РФ.
На основании ст.ст.178,180 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ), …., региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, иные функции, предусмотренные законодательством.
Разъясняем, что ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Также, согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии ….. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории …..» — ….. область гарантирует собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, возврат средств фонда капитального ремонта в объеме уплаченных взносов с учетом индексации на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае прекращения действия региональной программы капитального ремонта в связи с изменением федерального законодательства, если иное не будет установлено федеральным законом.

Не коротко, но по сути и с конкретными ссылками на законодательство, в отличие от несколько истеричного тона изначального обращения.

и ещё 06.05.2015, 10:17
Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» (далее — Региональный оператор), рассмотрев Ваше заявление, сообщает следующее.
Региональный оператор с уважением относится к Вашему волеизъявлению, однако, вынужден сообщить, что решение об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества противоречит действующему российскому законодательству. Собственники помещений обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
1. Взносам на капитальный ремонт общего имущества посвящена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Согласно ее положениям обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере возлагается на всех собственников помещений в многоквартирных домах (далее — МКД). Также частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи освобождения от данной обязанности, например, если МКД признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, федеральным законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, обязательства распространяются и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах.
Необходимо также отметить, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч.З ст. 179 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. №634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан — http://npa.bashkortostan.ru/.
Данная республиканская программа содержит Адресный перечень многоквартирных домов расположенных на территории Республики Башкортостан (в том числе и Ваш дом), плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах, а также механизм реализации самой Программы. Механизм реализации республиканской программы осуществляется посредством разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планы реализации Программы с целью конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения необходимого объема финансирования работ по капитальному ремонту.
2. Что касается Вашей точки зрения относительно права собственности на общее
имущество дома, поясняем.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические
этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников
помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,
культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и
подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Таким образом. Ваша позиция относительно отсутствия у Вас доли в праве на общее имущество многоквартирного дома является необоснованной.
3. Относительно Ваших персональных данных и источника их получения поясняем.
Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительство Республики Башкортостан своим распоряжением от 29 мая 2014 года №523-р обязало Министерство ЖКХ РБ совместно с Региональным оператором организовать работу по формированию единой базы для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Таким образом, данные о собственниках помещений в МКД получены Министерством ЖКХ РБ и Региональным оператором из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
4.Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в
многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на
счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не
принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае,
предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ, обязаны заключить с
региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об
организации проведения капитального ремонта (далее по тексту — Договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. направить
Региональному оператору оферту (проект договора). Данная статья регламентирует заключение
договора в обязательном порядке.
Таким образом, приведенные правила статьи 181 ЖК РФ устанавливают юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить указанный выше Договор.
Однако порядок практической реализации указанных выше норм законодательно не установлен. В связи с чем Региональный оператор, как вторая сторона по Договору, разместил 17 июля 2014 года данный Договор на официальном сайте НОФ «Региональный оператор РБ» (http://kapremont02.ru/), а также направил собственникам оферту (проект договора) вместе с платежным документом на оплату взносов за октябрь 2014 года. Кроме того, данный договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с подписью и печатью Регионального оператора дополнительно был направлен вместе с платежным документом на оплату взносов за ноябрь 2014 года.
Кроме того разъясняю, что в связи с тем, что заключение данного договора является
обязательным, то согласно статье 445 Гражданского кодекса РФ Вы вправе были направить
извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в
течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, Вам необходимо было в
течение 30 дней с момент получения оферты выслать в адрес Регионального оператора свой
протокол разногласий к проекту договора, в котором указать, какую именно часть проекта
договора необходимо было изменить и в каком виде её необходимо изложить.
5. Следует отметить, что согласно ст. 18 Закона РБ от 28.06.2013 г. №694-З приёмка
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники
помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального
оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных работ. Такой акт в
обязательном порядке согласовывается с уполномоченным представителем собственников
помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в приёмке работ по капитальному ремонту, и без подписи представителя собственников помещений подрядная организация не получит оплату за произведённый капитальный ремонт

Как не платить за капремонт в Москве: теория и практика, обмен опытом
АВТОР
Самсон Шоладеми
блоггер, пиарщик, бизнесмен

Сразу оговорюсь, я не юрист. Я такой же, как и вы, простой обыватель. И тоже сейчас с нуля вникаю в суть дела. И так же, как и вы, возмущен новым побором со стороны государства. И точно также, как и многие из вас, до вчерашнего дня вообще не интересовался этой чертовой темой, пока не коснулось лично. Пока не получил на днях квитанцию за коммунальные платежи за июль с новой строчкой — «плюс 700 рублей».

— меня хотят заставить платить за капитальный ремонт, основные работы по которому в моем многоквартирном доме, построенном в 1973-м году, будут вестись аж в 2030-2033 годах, то есть через 15-17 лет. К этому времени «либо ишак сдохнет, либо падишах помрет». А часть моих соседей-пенсионеров до ремонта точно не доживут. По крайней мере, до 2035-го, когда будет ремонтироваться крыша, или до 2042-го года, когда намечен ремонт фасада здания.

— я не хочу платить так далеко вперед за еще неоказанную услугу, потому что банально опасаюсь, что меня, как потребителя, может кинуть наше родимое государство. Фонд капитального ремонта города Москвы, куда меня хотят заставить перечислять деньги за капитальный ремонт, может обанкротиться. За эти 15-17 лет очередные ушлые чиновники с моими деньгами могут сбежать за границу.

— Для меня непрозрачна, непонятна схема, где до этого времени будут крутиться мои деньги и напоминает мне аферу в духе МММ. Я не могу контролировать тех, кто будет проводить этот ремонт, по какой цене будет стоить их работа и исходные стройматериалы.

К тому же, попытка ввести поборы на капитальный ремонт для собственников квартир и комнат нарушает множество действующих законов Российской федерации.

Друзья, важно также понимать, что мой собственный опыт не претендует на истину в последней инстанции. Разумеется, по пути следования выбранному мной алгоритму действий будут возникать какие-то непредвиденные нюансы и трудности, о которых я буду сразу же вам писать. И сообща с вами искать пути их решения. Один я — это хорошо, но если вы мне поможете (а стало быть, и себе тоже) — это еще лучше.

Сейчас важно завалить в Москве соответствующими заявлениями Фонд капитального ремонта и МФЦ. Если пойдет вал, а не единичные юридически правильно оформленные заявления, если их будет много, то столичная мэрия вынуждена будет как-то реагировать. Потому что я не уверен, что перспектива десятков тысяч разбирательств в суде по капремонту ее порадует.

И самое главное, Правило №1: если Вы не хотите оплачивать счета за «кап.ремонт дома» — ни в коем случае не оплачиваете эту строчку в квитанции за ЖКХ, что вы сейчас получили за июль. Так ремондуют мне юристы. Потому что с юридической точки зрения первый же платеж по нему является подтверждением вашего согласия с данным договором со стороны Фонда капитального ремонта и его, по сути, ратификацией того, чтобы согласны этот налог на капремонт платить. То есть в этом случае оспорить дальнейшие платежи, если вдруг вы передумали платить, будет гораздо сложнее…

Жители многоквартирных домов стали заложниками чиновничьих аппетитов. Нас много и доход получается неплохой, ОДН за ни за что, квартплата как за люксовое жильё, в никогда не ремонтированных ЖЭКовских домах, а уж взносы на капремонт-это кто ж придумал такую малину, трать их на собственные дома и коттеджи, будет считаться капремонтом.

ЖКХ обанывают жильцов на миллионы. Только за содержание и благоустройства (которая согласно пост правит РФ №290 состоит из более 65 видов работ и услуг ) каждый дом в Российской Федерации переплачивает в среднем от 2 до 7 миллионов рублей в год ( в зависимости от количества квартир в доме) так как все УК в России обманыыают жильцов предоставляя фактически всего 5- видов услгу в год (это вывоз мусора, уборка подъезда, обслуживание лифта по мелочам типа: контактик сгорел, реле , предохранитель дешевый, то есть мелкие ремонтики да и то раз в 3 года может лифт забарахлит) и пару лампочек заменят . А суммы указанные в отдельной графе квитанций за *содержание и благоустройства* начисляют как за 65 видов услуг)))) Вдумайтесь люди неленитесь возьмите калькулятор и умножте отдельну сумму за *садержаниие дома..* на количество квартир, полученное умножте на 12 месяцев. И это при том что одна дворница обслуживает несколько домов, и вывозится мусор , дворница и мусоровозчик должна быть миллионерами!! Или все же стоит задуматься о том что мы переплачиваем ))))

Например : дом состоит из 200 квартир (9ти этажка с 6 подъездами). Каждая квартира ежемесячно оплачивает по 1800 рублей за *содержание и благоустройство* умножаем 1800 на количество квартир то есть 1800 х на 200 = 360 000 тыс рублей в месяц ч дома за *содержание *. умножаем 360 тыс на 3 года хотя бы то есть на 36 мес . 360 000 х 36 мес =12 миллионов 960 тыс .

Чем трепаться здесь, напиши прокурору что тебя обокрали … и получишь официальный ответ!!!