В Краснотурьинске легче балкон демонтировать, чем крышу починить?

57-летний Олег Сергеевич Губашев – инвалид второй группы. Единственная для него возможность дышать свежим воздухом – это гулять на собственном балконе. Но из-за того, что вода с крыши не уходит по водосточным трубам, а льется по стенам дома, балкон Губашева могут демонтировать.

Судьба этого балкона еще не решена, но — под большим вопросом.
Фото: архив «ВК»

– Коммунальщики пишут, что балкон нужно убрать, но почему они не пишут, какая причина разрушения? – интересует Олега Губашева. – Я маленько строитель, разбираюсь, что к чему.

Осенью 2012 года управляющая компания «Ресурс» сообщила Губашеву, что его балкон находится в аварийном состоянии, эксплуатировать его нельзя, поэтому нужно демонтировать. Коммунальщики даже ссылаются на представление городского прокурора. Олег Сергеевич и сам видит, что балконная плита рассыпается, по краям уже видна арматура. Но мужчина уверен – балкон можно сохранить. Для этого нужно лишь подлатать желоба по краям крыши и соединить их с водосточной трубой. Пока же труба находится на небольшом расстоянии от них, соответственно, и вода с крыши во время дождей или таяния снегов в нее не попадает.

Мужчина живет на последнем, четвертом этаже дома №28 по улице Металлургов, а основной водный удар приходится как раз на последние этажи дома.

– Демонтировать хотят только мой балкон, хотя в аналогичном состоянии находятся и соседние балконы, – говорит Олег Сергеевич. – Видите (показывает рукой на соседний), щебень осыпается, на крыше балкона с третьего этажа лежит.

По словам Александра Катаева, когда речь идет о безопасности жизни, социальный статус жильца и его нужды уходят на второй план. Александр Владимирович признает: крыше дома №28 по улице Металлургов капитальный ремонт нужен. «Ресурс» пытался этот дом внести в заявку на капитальный ремонт еще в 2008 году. Но денег на него тогда не выделили. Повторная попытка «выбить» финансирование на кровлю в 2009 году также оказалась безрезультатной.

«Из-за того, что вода постоянно бежит по стенам, на кухне все время обваливается плитка. Дому уже больше 50 лет, и за это время его еще ни разу не ремонтировали», – говорит Олег Губашев. Фото: Вадим Аминов, «ВК»

– Мы сейчас формируем заявку на следующий год, надеемся, что хоть какую-то часть средств получим, – говорит Катаев. – На капитальный ремонт кровли с желобами и свесами требуется около миллиона рублей.

По словам технического директора УК «Ресурс», окончательного решения по балкону Губашева еще не принято. На данный момент проводится обследование семи балконов этой многоэтажки. Они признаны аварийными и подлежащими демонтажу.

– После проведения инструментального обследования станет ясно: можно балкон отремонтировать или нет, – объясняет Александр Владимирович. –Если будут выявлены нарушения в арматуре, тогда балкон потерял несущую функцию и его необходимо убрать.

Теоретически взамен старого балкона можно сделать новый, но во сколько это обойдется, сказать пока никто не может. Но только за проект придется раскошелиться на сумму до 30 тысяч рублей. Если не больше. Также теоретически эти работы можно попробовать выполнить за счет средств, которые собираются с жильцов по строке «капитальный ремонт», но для этого требуется согласие собрания собственников жилья. По словам Александра Катаева, люди не готовы расходовать собранные средства на один балкон. Похожая ситуация возникала с балконом дома №45 по улице Металлургов. И тогда дело закончилось демонтажем.

По словам Александра Катаева, технического директора УК «Ресурс», критическая ситуация с балконами не только в их жилом фонде. С аналогичными проблемами сталкиваются и другие управляющие компании города. «В июле я обращался к главе и в Думу, необходимо создать муниципальную программу, – считает Катаев. – Нужно провести полное обследование всех балконов и помогать с их ремонтом. Проблема сама по себе не решится».

Текст июльского обращения Александра Катаева:

«ООО «УЖК Ресурс» сообщает, что по состоянию на июль 2013 года на территории Краснотурьинска сложилась очень сложная обстановка, связанная с аварийным состоянием балконов.

Имущественная принадлежность балконов на сегодняшний день окончательно не определена. Так в соответствии с ЖК РФ балконные плиты являются частью общего имущества собственников помещений в данном доме. В то же время, в соответствии с разъяснением толкований ЖК РФ, данным федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (от 12 октября 2005 года №ЮТ-4272/03) балконы отнесены с имуществу собственника конкретного помещения за исключением случаев, когда балконы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения.

Судебная практика по указанному вопросу так же различна.

В связи с имеющимися разногласиями и отсутствием на протяжении многих лет на территории Краснотурьинска комплексного подхода к проблеме состояния балконов и балконных плит, состояние последних катастрофически ухудшается и может привести к аварийной ситуации, причинению материального ущерба и человеческим жертвам.

Визуальные осмотры балконных плит (без инструментального обследования) не всегда позволяют в полной мере оценить их техническое состояние.

На основании вышеизложенного, предлагаем разработать муниципальную прогрумму по обследованию и ремонту балконных плит за счет средств городского бюджета на всех многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Краснотурьинск, состоящую из основных этапов:

1. Первичный сбор информации о наличии аварийных и нуждающихся в ремонте балконов (с использованием данных УК, ТСЖ, советов домов и т. д.);

2. Комиссионный осмотр балконных плит с участием собственников, представителей УК (ТСЖ, советов домов), комитета по архитектуре и градостроительству, ОКСа;

3. Инструментальное обследование особо опасных балконов (на основании предложений комиссии) с привлечением специализированной организации;

4. Формирование плана по ремонту и демонтажу (при невозможности ремонта) аварийных балконных плит;

5. Вынос разработанной программы на рассмотрении Думой ГО Краснотурьинск».